文档介绍：智能化系统
维
护
保
障
方
案
工程有限公司
二〇一四年十一月二十六日
目录
一、 概述 3
二、 弱电系统维保方案 4
本项目弱电系统维保服务主要内容 4
视频监控系统 4
报警系统 5
电子巡更系统 5
门禁一卡通系统 6
停车场管理系统 6
建筑设备监控系统 7
公共广播系统 7
信息发布系统 8
三表计量系统 8
系统维护中的一般注意事项 9
系统常见的故障现象及其解决方法 9
弱电系统维保计划安排 11
视频安防监控系统 12
报警系统 12
巡理系统 13
门禁一卡通系统 13
停车场管理系统 13
建筑设备监控系统 14
公共广播系统 14
信息发布系统 15
三表计量系统 15
报修服务 16
日常报修 16
紧急报修 16
智能化弱电系统维保服务工作重点 17
确保系统安全稳定运行 17
系统功能性全面复查 17
维护设备运行环境 18
提高资料准确性 18
提高隐患查找意识,积极提出解决方案和建议 19
加强巡检力度 19
三、 弱电系统维保服务保障体系 20
维保工程技术体系 20
维保工程施工工序 20
维保工程安全措施 21
维保工程文明措施 22
质量保证体系及措施 22
投入的主要设备 23
投入的主要人员 23
四、 弱电系统维保服务费用预算 25
概述
XXXXXXXXX经济商务楼建筑面积104575m2,分别包含1#楼34985m2、2#、3#,门卫等配套设施90m2。智能化系统维保范围包括:视频监控系统、报警系统、电子巡更系统、门禁一卡通系统、停车场管理系统、建筑设备监控系统、广播系统、信息发布系统、三表计量系统等。
XXXXXXXX办公区域,是集办公、服务一体化的综合体。人的流量大,入住的单位多,物业对区域内场所实行封闭式管理,同时兼负对区域内场所提供相关服务。业主对物业的服务响应要求高,不断完善和提高服务手段和服务水平,是物业管理部门的重要工作。
对弱电智能化系统维护保障工作实施外包,是现代社会分工细化的趋势,是物业管理现代化水平提升的标志。弱电系统涵盖的子系统多,技术门类繁杂,需要专业公司、专业人员对系统进行有计划的维护保养,并能及时应对和解决突发状况。维保工作一方面保证了系统的正常高效稳定运行,另一方面事实上延长了设备的使用寿命。
弱电系统维保方案
本项目弱电系统维保服务主要内容
智能化弱电系统中涵纳的各子系统分类繁多,各厂家技术标准不统一,现场使用过程中,由于线路变动,系统扩容,主要设备及辅助设备寿命不同步,操作人员误操作等各种因素影响,使系统可能处于不稳定状态,降低了系统的使用价值。
弱电系统维保的价值核心是对整个系统运行进行规划,分析问题原因,提前预见问题所在,消除隐患,保障系统稳定工作。这不仅需要维保单位具备厂家设备供应资源、厂家核心技术支持,还需要常驻维保单位的现场人员具备丰富的现场技术经验,对系统的管理规划经验,同时还要具备良好的职业素养和敬业精神。
各子系统的维护保障工作,主要关注点如下:
视频监控系统
1、监控系统主机
1)监控主机灰尘清除
2)服务器灰尘清除
3)检测操作系统
4)检测电源电压电阻
2、摄像机与线路
1)电源与线路检测
2)摄像镜头检测
3)视频清晰度调整
3、显示及系统操作
1)监视器灰尘清理
2)监控大屏色差调整
3)大屏服务器灰尘清理
4)机房内线路标识、线路整理
报警系统
1、报警系统主机
1)报警主机检测
2)报警主机散热检测
3)检测操作系统、软件图形显示功能
4)检测电源电压电阻
2、报警点
1)报警点工作是否正常
报警线路有无短路
电子巡更系统
1、巡更系统主机
1)检测操作系统
2)巡更器及传输器检测
2、巡更点设备
1)巡更钮工作是否正常
2)巡检器工作是否正常
3)数据读取器工作是否正常
门禁一卡通系统
1)消费系统检测操作系统、软件图形显示功能
2)消费机功能测试
3)检测操作系统
4)检测电源电压电阻
5)检测系统软件功能