文档介绍：“新园创业大厦”项目改造建议书
依据建保[2010]87号文“关于加快发展公共租赁住房的指导意见”,我公司积极响应国务院的号召,统一思想、精心组织、加大投入公共租赁住房项目改造建设,切实为我市中低收入家庭、外来务工人员等解决住房困难问题。
项目介绍:
基本情况
“新园创业大厦”是由西安万股房地产开发公司投资建设的一座多功能综合性大厦,项目位于西安高新开发区新城科技产业园,东临开发区中心花园,南临长岭居民住宅楼(建工路)。(),建筑面积33290平方米(含地下一层)。项目自2000年4月开工建设,于2003年6月竣工。大厦原设计为地上13层,地下一层,框架剪力墙结构,总停车位数约110个,其中地下50个,地上约60个。地下一层为停车库及动力设备用房,原有设备运营基本正常;地上一层为配套服务商业,二层为大开间写字间;三至八层为跃层式住宅,面积在100-300平方米之间;九层至十三层为平层住宅,面积在140平方米左右。大厦外墙为墙面砖,内部为毛墙毛地、铝合金窗、四部奥的斯电梯、入户防盗门(1-8层入户门,9层以上未安装户门)、给排水、供电、暖气等已部分楼层安装到位。
基本手续:
土地手续:西高科技国用(2008)第51568号,用途出让工业;
规划手续:建设工程规划许可证编号:高新建规字2000-009号;
施工手续:施工许可证编号:西安市城规管字第2000-009号;
房屋所有权证:2011年1月10号办理,西安市房权证高新区字第117506016-12-1号;
债务情况:
贷款银行:西安市商业银行城南支行
贷款金额:5000万元人民币
贷款时间:2008年8月至2011年8月
支付方式:按季度支付贷款利息
其他债务:未见其他债务
项目改造方案
初步改造设想方案:
1、2层作为配套服务商业用房;
3-13层改建为户型面积为60-70平方米的标准套型(以设计院提供的户型面积为准);
总户数约:约为396户(以设计院提供的户型套数为准);
改造的要求:
在原有户型的基础上进行改造,尽量保留原有的墙、门窗、卫生间等,确实需要改造的,也要把工程量降到最低以降低改造成本费用;
改造后的套型要具备成套住宅所需的基本功能要求,能满足租户、住户的合理生活要求;
改造后的套型水、电、气、暖、通讯、电视等配套设施要全部到位;
项目改造的内容
结合项目的实际平面布局、框架剪力墙结构、大户型的基本特点,因此具体分割改造有以下几个方面:
土建部分:
要拆除部分原有的分隔墙,按照新的户型分隔情况,增加分隔墙,安装户门、窗户等;
公共走道、楼梯要进行简装,地面铺瓷砖,墙面刷白等;
新增的厨房、卫生间要做好防水、卫生瓷等;
把拆除内楼梯的孔洞重新结筋封板;
安装部分:
厨房、卫生间要开孔打洞,安装给排水、电等设施
户内的照明系统要重新开槽、穿线、灯具等设施
户内的供暖系统,要合理布置暖气片、管道等设施
公共部分要安装消防、通风等设施
改造为公租房项目的机会
2010年下半年以来,全国一二线城市的房地产价格快速上涨,远远超过了大部分工薪阶层的承受能力,国家多次相继出台了调整储备金利率,收缩银行贷款来抑制房地产价格的快速上涨,北京、上海等城市出台了征收房地产税政策来抑制房