文档介绍：写字楼月报中原地产研究中心| 2009 年 4 月
4 月写字楼数据概览利好不断租金触底酝酿反弹
甲级
写字楼租金环比
北京: %
上海: %
广州: % 随着 2009 年 4 月经济数据的陆续出炉,经济走暖的迹象已趋于明显,
深圳: %
同时国内股市反弹,住宅、汽车消费市场成交活跃,市场信心逐渐恢
准甲级复;上海“双中心”、福建海西区、深圳“五个中心”、成都西三角等
写字楼租金
北京: % 区域振兴规划先后被国务院批准,写字楼市场迎来长期利好效应;另
上海: %
广州: % 外本月住建部对全国十二个主要城市商业地产市场进行了详细调研,
深圳: % 预计三季度将会出台推动商业地产市场发展的相关政策。
4 月经济数据概览在众多利好消息的影响下,2009 年 4 月,四大城市写字楼市场供求两
内部指标同比旺,租金虽然继续下滑,但跌幅小于一季度平均水平,上海、深圳写
投资: %
字楼市场有望率先走出调整周期。
消费: %
外部指标
销售市场方面,在供应大幅增加的拉动下,4 月写字楼销售同比出现
出口: %
进口: % 大幅增长。四大城市新增写字楼面积 万平方米,环比增长 103%,
FDI:
%
同期写字楼销售面积 万平方米,环比增长 %。
金融指标
M2: %
信贷: % 租赁市场方面,4 月中原领先指数(CLI)四大城市甲级、准甲级写字
楼租金指数跌幅收窄。甲级写字楼方面,除广州租金指数出现明显下
跌外,其他主要城市租金指数下跌幅度均小于 1%;准甲级写字楼方面,
深圳租金环比上涨 %,保持连续两月上涨,总体来看准甲级写字
楼市场表现明显优于甲级写字楼市场。
虽然写字楼市场复苏有望,但是 4 月的经济数据仍然透露出一丝隐忧。
本月出口同比下降 %,进口同比下降 %,FDI 同比下降 %,
数据来源:国家统计局、中原
写字楼监测系统进出口的疲软以及 FDI 的下降表明短期内进出口类企业及外资企业对
写字楼的需求仍将萎缩。
数据说明:本报告中甲级、准
甲级写字楼定义,以及租金指
数计算方法详见本报告最末页
说明。
发布日期:2009 年 5 月 14 日
写字楼月报中原地产研究中心| 2009 年 4 月
销售市场:供应激增,销售走高
写字楼供求情况在供应大幅增加的拉动下,4 月写字楼销售同比出现大幅增长。四大城
(-) 市新增写字楼面积 万平方米,环比增长 103%,同期写字楼销售
面积 万平方米,环比增长 %。
单位:万平方米
图 1 主要城市销售型写字楼供求情况(2009 年 4 月)
4月
单位:万平方米
25 供应面积销售面积
20
3月
15
10
2月
5