文档介绍：商业地产策划方案
商业地产策划方案(一)
一、商业地产分类
(一)、按存在形式分
商业地产可分为:大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用(设施转化)经营设施等。
(二)、按产权形式分
1、虚拟产权商铺
虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决大卖场面积消化的难题,购买者拥有一定面积的产权,但具体商铺位置一般不明确。在此条件下套现是第一位的,只能以市场需要做策略性引导,运用返租方式是有效的。(此种形式在北京、上海、成都等城市已禁止使用,深圳还有部分存在)
2、独立产权商铺
独立产权式商铺拥有一个独立的商铺空间,注重项目入市后的经营状况和物业升值,开发商一般采用应将部分卖场保留,该类型的商铺需要依靠一定规模的产业基础和较为成熟的物流环境,在此基础上,对所经营的业态业种以及经营环境,经营档次进行升级,从软硬环境两方面入手,提高项目的市场认知度,从而提升项目的商业价值和发展前景,吸引投资者与经营者共同的投资热情。
二、商业地产宏观情况
(一)、商业地产需求量增加
随着中国经济的持续发展,人们消费水平的不断提高,以及国内商业、零售业2014年12月11日彻底对外开放,中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注,寻找适合商家发展的商业地产项目,成为众多国内外商家扩张规模、占领市场的基础。 2015年,商铺的需求将会有大幅增加,同时商家对商业物业的选择标准将更为严格,物业结构适用性好、位置优越的项目将成为追捧对象。
(二)、运营模式将回归理性
由政府推动的会展中心、城市广场、步行街这类形象工程,以及一些开发商盲目兴建的购物中心、批发市场等问题逐步暴
露出来,一些不符合城市商业规划、不符合商业地产运作规律的项目将风险凸现,中小投资者投诉可能成为一个新热点。所以今后的商业地产开发上将更多地涉及到商业地产的后期经营管理上,单搞开发的地厂商今后的竞争力将会越来越弱。或者说是市场上需要专业的商业地产代理公司,以及专业的商业管理公司。
(三)、商铺开发尚待继续探索
上世纪90年代后期开始,商铺投资逐渐成为国内房地产的投资热点,业内还有人称2015年是“商铺年”。通过高价出售商铺,开发商既可以迅速回收资金,同时也将项目的经营风险分散转移到了中小投资者身上。但一度深受青睐的产权商铺,也使得不少开发商深陷于项目经营不尽如人意的苦恼中。
商业地产策划方案(二)
活动目的:为商场开业造势,引起话题,吸引大家的眼球,增加商场知名度。
活动主题:开业盛典
活动时间:2015年4月29日
活动地点:江南新地露天广场活动形式:启动仪式和舞台表演
活动亮点:邀请海珠区区领导、TVB当红明星黄宗泽,广州电视台著名主持人孙小莉、赵荣担任主持
活动内容:
启动仪式(上午)
1) 迎宾 2) 领导致辞 3) 启动仪式,区领导、集团领导、商户代表和黄宗泽共同启动拉杆台,鱼同水注入镂空透明江南新地Logo中。 4) 舞台表演
A、明星演唱 B、明星与现场观众互动 C、运动服装秀 D、女子LED鼓乐表演 E、街舞—双截棍 F、休闲服装秀 G、魔术 H、眼镜秀 I、品牌棒!约翰表演飞面团 J、数码产品秀 K、热舞
负责人:主持和现场工作人员
活动宣传:
1, 地铁广告(地铁二号线) 2, 报纸广告 3, 电台广告(略) 4, 公车广告(略)
小结:活动当天所邀请的领导、明星让出国留学网商业街迅速的占据了4月30日广州各个报刊和电视台的重要版面。五一黄金周前的劲爆开业与各大媒体的强势报道,使得江南新地一开业便获得了满堂红。
商业地产策划方案(三)
随着【龙腾盛世】项目工程的顺利进行,住宅的销售进入尾声。【盛世商城】的行销和招商开始进入了实际的操作阶段。
【盛世商城】的行销和招商工作,我司有以下两点考虑:
一、基以品牌主力店、大卖场整体租赁,而后再分割成小产权商铺带租赁合同出售。此种方式有以下几个问题需要探讨:
1、品牌主力店、大卖场的向外扩展,都有周密的计划安排。位于某某的【盛世商城】是否在品牌主力店、大卖场的向外扩展的计划区域和计划时间之中;【盛世商城】的面积、地理位置、商场规划等要素是否符合品牌主力店、大卖场的要求。这些是【盛世商城】招商成功的关键点。
2、品牌主力店、大卖场整体租赁的租金是否符合支撑贵公司对销售价格和销售率的预期;品牌主力店、大卖场整体租赁的租金水平一般都较低,按照商业地产投资回报率一般在
8%以上。较低的租金水平恐怕很难支撑较高的销售价格和较高的销售率,贵公司的整体收益就会受到较大的影响。
3、当然,品牌主力店、大卖场由于租期较长,品牌效应明显,