文档介绍：申报论文
(中级)
题目: 建筑改造装修施工的影响因素
及解决方法
单位:
姓名:
申报专业:
建筑装饰工程
2015 年 7 月 25 日
摘要
建筑改造装修相比新建项目有更多的影响因素,针对改造项目,应做好前期现场勘查,针对质量、进度、成本、安全文明、技术等因素上的特殊情况进行重点分析,提出应对措施或方案,更好服务工程施工。
现场勘查最重要的是施工环境的调查,其不仅影响投标报价,还将对工程实施产生较大影响,应予以重视。
改造项目的质量、进度、成本目标相辅相成,采取的应对措施应统筹实施,尤其最令业主关注的进度问题,涉及拆除、加固、水电改造、功能改造、装修工程,进度控制应尽量前移,确定各段施工的节点工期,为装修工程赢得富余时间,确保最终装修效果。
安全文明施工对于任何工程都非常重要,是企业提升形象,获得好评的关键因素,对于改造项目,装饰企业必须按国家、地方相关规范及业主的要求,结合现场特点,编制安全生产、文明施工方案,并严格执行。
改造项目的技术问题应分区段,例如卫生间、大堂、走廊、电梯厅等区域,不同区域各有特点,针对行分析并制定方案。
关键词:调查,质量,进度,成本,技术
目录
摘要 II
绪论 1
一、对现场的调查 2
二、施工目标的影响因素及解决方法 2
1、质量目标的影响因素及解决方法 2
2、进度目标的影响因素及解决方法 3
3、成本目标的影响因素及解决方法 3
4、安全文明施工目标的影响因素及解决方法 4
三、施工技术措施 5
1、编制施工方案 5
2、各施工部位的技术因素控制 6
(1)卫生间 6
(2)大堂或门厅 7
(3)公共走廊、电梯厅 8
四、其他方面 8
1、加固分项工程 8
2、相关规定 8
3、消防要求 8
结论 9
参考文献 10
附录 11
绪论
建筑升级改造装修项目(简称:改造项目)是在建筑原有布局或装修不符合现在社会的使用或审美,人们为提升建筑居住或办公环境,而进行的破旧迎新的装修工程,在建筑装修工程中属于常见门类,但与新建装修相比,具有特殊性,在特定的建筑中,又由多重影响因素决定施工的难易程度,作为装饰企业,应更加注重改造项目技术能力的积累,从技术创新、管理创新入手,提升改造项目的赢利能力和科技附加值。
本文将从施工角度,分析办公类大楼的公共区域改造装修施工中所必须注意的影响因素,以及为达成项目目标而总结的解决方法。
一、对现场的调查
改造装修项目与新建装修最大的不同在于施工条件的差异,相比来说,改造项目考虑的因素更多,如果不深入现场调查了解,就不可能获知准确信息,工程报价也可能谬之千里,因此需要重视现场的调查。
对现场的调查,最重要的为施工环境的调查,主要包含用电及用水的供应,交通情况(管制、通行情况),建筑垃圾的清运问题,扰民情况(噪音限制),施工时间限制(是否全天施工或夜间施工),垂直运输情况(电梯使用方便度),现场操作空间情况,人员食宿情况,要从这些环境情况中,找出最大风险因素,针对性考虑防范措施以及成本核算。其次,需要对工程工期、质量要求进行确定,计划好施工人员、机具、材料的投入节奏。再次,要根据现状及改造图纸,确定好拆除项目工程量以及施工技术措施。其他项目信息,将通过与业主、设计积极沟通来获知,只有全面的充分的了解工程情况,才能更好的把握工程节奏,顺畅施工。
二、施工目标的影响因素及解决方法
1、质量目标的影响因素及解决方法
改造项目的质量考虑的因素主要有图纸的复核,施工技术交底,施工顺序的安排,施工工艺的选择,过程检查等。
(1)图纸的复核是改造项目关键因素,旧建筑的原版图纸大多手工绘制,设计单位出具的图纸在尺寸上不足以满足放样的需要,必须现场实测,为节省时间,可采用测绘尺寸与放样同时进行,使用水准仪标定1m标高控制线同时测量层高、地面平整度数据,采用直尺与激光测距仪结合,测量房间水平尺寸,根据设计图纸的不同饰面尺寸,可直接由控制线放样。
(2)施工技术交底,交底内容主要有施工部位、施工作业条件、重点施工项目以及施工方案,施工机具的使用,减震、降噪、防尘等措施要求,改造项目与新建装饰工程的区别等,通过技术交底,让全体施工人员了解改造项目的特殊性,施工的注意事项、施工作业时间的安排,加强质量观念,应优选技术水平高、遵守纪律的
施工人员,并制定严格的管理制度和奖罚制度,以满足业主对于非施工区正常使用、避免打扰的关切。
(3)施工顺序的安排,施工顺序的合理安排将更好的满足质量要求,减少成品保护,一般改造项目的施工顺序应遵守的原则有:先拆后建,先加固后改造,先布局改造再装饰,先水电再装饰,先小空间后公共空间,先湿后干,先上后下,先基层后面层等原则。
(4)施工工艺的选