文档介绍：房产税 城镇土地使用税
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第一部分房产税法
一、基本原理
(一)概念
以房产为征税对象,按房产的计税余值或房产的租金收入为计税依据,向房产的所有人或使用人征收的一种财产税。
(二)特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税;
2、目前的征收范围限于城镇的经营性房屋。
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
二、纳税人
由房屋的产权所有人缴纳,即在中国境内拥有房屋产权的单位和个人。
产权所有人主要包括国家、集体和个人。
1、产权属于国家所有的,由经营管理的单位缴纳。产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的,由承典人依照房产余值缴纳房产税。
3、产权所有人、承典人不在房产所在地的,由房产代管人或者使用人缴纳。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
5、无租使用其他单位房产:按照房产余值代缴房产税。
从2009年1月1日起,外企以及外籍个人,缴纳房产税。
【出典解释】
产权出典是指产权所有人为了某种需要,将自己的房屋在一定的期限内转让给他人使用,以押金形式换取一定数额的现金(或者实物),并立有某种合同(契约)的行为。在此,房屋所有人称为房屋“出典人”,支付现金的人称为房屋的“承典人”。
【判断题】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某,则李某为该房屋房产税的纳税人。
【答案】√
【解析】房屋出典的,承典人为房产税的纳税人。
【例题·多选题】下列各项中,符合房产税暂行条例规定的有( )。
,承典人为纳税人
,产权所有人为纳税人
,房产代管人或使用人为纳税人
,房产代管人或使用人为纳税人
【答案】ACD
三、征税对象
以我国境内用于生产经营的房屋为征税对象,与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施,也一并征税。
房地产企业建造的商品房,在出售前不征房产税,但对出售前企业已使用、出租、出借的商品房按规定应征房产税。
生产经营的房屋包括:城市、县城、建制镇和工矿区的房屋,不包括农村的房产。
房产税的征税对象是房产,即有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可提供人们在其中生产、学****工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
【提示】要注意房产不等于建筑物。
【例题·判断题】房产税的征税对象是房屋,由于房屋属于不动产,所以与房屋不可分割的各种附属设备也应作为房屋一并征税。上述的“各种附属设备”包括独立于房屋之外的建筑物,如水塔、烟囱等。
【答案】×
城市、县城、建制镇、工矿区。与城镇土地使用税一样的征税范围。
【例题·判断题】农民王某,将他在本村价值20万元的楼房出租,取得租金收入3000元,应按照房产税从租计征规定计算缴纳房产税。
【答案】×