文档介绍：中交·巴南龙洲湾项目 定位报告
Content
目录
客群分析
项目定位
3
4
项目属性
2
市场分析
1
分期开发计划
5
营销中心建议
6
市场
分析
1
重庆土地市场分析
重庆房地产市场分析
巴南区土地市场分析
巴南区房地产市场分析
巴南区房地产竞争格局
各类产品表现力分析
发展趋势研判
重庆土地市场分析
商住类土地成交量
渝中区
大渡口区
江北区
沙坪坝区
九龙坡区
南岸区
北碚区
渝北区
巴南区
高新区
经开区
北部新区
14年上半年
0
14年成交占比
0%
15%
2%
16%
2%
12%
3%
6%
7%
4%
1%
32%
从上半年土地成交的区域分布来看,巴南区排名第五,巴南区已逐渐向重点供应区域靠近。
2014年上半年主城区土地平均楼面地价2668元/㎡。
巴南区楼面地价上浮12%,增幅稳定。
重庆土地市场分析
重庆房地产市场分析
重庆楼市相对平稳,成交价格与同期持平,成交量有一定下滑
,,与去年同期相比下跌16%;
成交均价7878元/㎡,环比微跌1%,价格平稳,整体市场相对健康。
重庆房地产市场分析
重庆各区域供需比进一步扩大,商办带动区域价格上涨
巴南区主要为办公以及商业性质物业成交,从而带动区域均价同比大幅上涨;
供需比方面,传统主力区域除江北区外,其他主力区域供需比均进一步扩大。
总结
重庆土地市场:㎡,平均楼面地价2668元/㎡,巴南区供应排名第五,楼面地价上浮12%,巴南区已逐渐步入重点发展区域。
重庆房地产市场:2014年上半年重庆房地产市场价稳量跌,整体市场相对平稳,办公及商业性质物业带动部分区域价格上浮,但各区域供需比进一步拉大。
巴南区土地市场
年份
土地面积(亩)
土地面积(平米)
容积率
总建筑面积
(平米)
竞得单位
土地价格
(万/亩)
楼面地价
(元/㎡)
鱼洞组团
2013
112876
282190
重庆融科智地房地产开发有限公司
1551
2013
84959
170835
重庆浩博实业(集团)有限公司
2488
2013
195749
388629
重庆君融置业有限公司
1701
2013
27108
48794
祥和房地产有限公司
1800
2013
33853
84633
重庆赵李房地产开发有限公司
2599
2013
65434
196302
中昂地产
1915
2013
202916
387682
广州招商地产
2812
2013
31540
97825
恒大地产
2247
李家沱组团
2013
63745
130303
东原地产
3100
2013
226477
499745
重庆汇景实业有限公司
2008
2013
179543
402543
重庆汇景实业有限公司
2044
2014
87870
133562
重庆长江小南海水电站开发有限公司/重庆清能置业有限公司
2599
2014
5731
5731
重庆龙禹石油有限公司
4429
界石组团
2013
25113
27624
重庆纬信置业有限公司
2400
2013
21076
59012
辛禾城产业
1489
2013
25113
27624
重庆纬信置业有限公司
2400
2013
21076
59012
辛禾城产业
1