文档介绍：最新版【建筑面积计算规范】,变动巨大【从事工程与设计的需要重新学****啦】by 本文转自建筑结构
2014-07-08 房地产经理人联盟
内容提要
新版规范变化较大,对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力,尤其在规划方案阶段应特别注意,现将主要条文解读如下:
出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
解读:坡道包括自行车坡道、车库坡道等,顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。
建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。
解读:规划设计时应注意。以往均按架空景观层概念,不计建筑面积(容积率)。
建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。
解读:可避免因超一层而多计面积的尴尬。
(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
解读:本条与《住宅设计规范》统一,利用假凸窗赠送面积被进一步限制。
有顶盖的采光井应按一层计算面积。
解读:地下室采光井、通风井,以往均不计建筑面积。规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。
在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。
解读:将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。
对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,,应计算全面积;,应计算1/2面积。
解读:老规范不计面积。
【前言】
根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求,规范编制组经广泛调查研究,认真总结经验,并在广泛征求意见的基础上,修订了本规范。
本规范的主要技术内容是:;;。
本规范修订的主要技术内容是:
增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;
,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;
、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;
(飘)窗的建筑面积计算要求;
;
;
;
;、管道层的面积计算规定;;
。
本规范由住房和城乡建设部负责管理,由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
【目录】
1 总则
2 术语
3 计算建筑面积的规定
本规范用词说明
附:条文说明
1 总则
为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范。
本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。
2 术语
建筑面积 construction area
建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面