文档介绍：广州市政府法制办公室合同范本起草之二
建设工程项目委托代建合同
甲方
乙方: :
签约时间
签约地点
: :说明
为了规范建设工程代建活动,维护合同双方当事人的合法权益,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规,制定本《建设工程项目委托代建合同》。为了便于合同当事人使用《建设工程项目委托代建合同》,现就有关问题说明如下:
一、《建设工程项目委托代建合同》的组成
《建设工程项目委托代建合同》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款
三部分组成。
(一) 合同协议书
《建设工程项目委托代建合同》合同协议书共计9条,主要包括:项目概况、
委托代建范围及内容、代建项目管理目标、代建费、合同文件构成、承诺以及
合同生效条件等重要内容,集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
(二) 通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和
国合同法》等法律法规的规定,就建设工程项目委托代建的实施及相关事项,
对合同当事人的权利义务作出的约定。
通用合同条款共计70条,具体条款分别为:词语定义、适用的法律法规、语言,双方权利、双方义务、工程竣工验收及工程移交、代建费与工程资金的支付使
用、合同生效、变更与终止、保修期责任、争议的解决、违约责任等。前述条
款安排既考虑了现行法律法规对建设工程项目委托代建的有关要求,也考虑了
建设工程项目委托代建的特殊需要。
(三) 专用合同条款
专用合同条款是对合同条款约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程委托代建的特点及具体情况,通过双方的谈
判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时,应注
意以下事项:
1、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改,满足具体建设工程委托代建的特殊要求;
2、在专用合同条款中有横道线的地方,合同当事人可针对相应的合同条款进行细
化、完善、补充、修改或另行约定;如无细化、完善、补充、修改或另行约定,则填写“无”或划“/”。
二、《建设工程项目委托代建合同》的性质和适用范围
《建设工程项目委托代建合同》为非强制性使用文本。《建设工程项目委托代
建合同》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工
程等建设工程的委托代建活动,合同当事人可结合建设工程委托代建的具体情
况,根据《建设工程项目委托代建合同》订立合同,并按照法律法规规定和合
同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。第一部分协议书
甲方(项目业主):
乙方(代建单位):
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件,为保证本项目的顺利实施,充分发挥投资效益,严格控制项目投资,遵循平等、公平、公正和诚实信用的原则,经甲、乙双方协商同意,签订本合同。
一、项目概况
项目名称:
项目投资估算: 万元
建设地点:
施工工期:工程拟定于年月日开工(具体开工日期以甲方的开工令为准),总工期从开工令通知的开工日期起计共个日历天,乙方应在总工期内全面建成本项目,通过工程竣工验收及备案,并交付甲方使用。
建设规模及内容: 项目资金来源:
立项批准文号:
规划批准文号:
二、委托代建范围及内容:包括第项。
(1) 报建:负责为甲方办理与工程建设实施所需的规划、国土、市政、电力、人防、
消防、卫生防疫、教育、防雷、水务、交通、通讯、航空控高、建筑节能、防洪、绿色建筑、地铁保护、地质灾害、环保、环卫、园林绿化等部门的报建、报批工作,以及其它项目建议必须的报建、报批工作,取得规划设计方案复文和各专业报建审批部门的复文及图纸等。
(2)
为甲方办理用地手续用地选址:取得建设项目选址意见书; 用地预审:取得建设项目用地预审报告书;3)
4)
5) 申办建设用地许可:取得《建设用地规划许可证》、用地红线图、规划条件; 办理用地测绘,取得《土地勘测定界报告书》。在甲方完成相关征地及土地确权手续后接收工程用地,并负责协助甲方办理后续
相关手续,向承建单位移交工程用地,并在工程建设中作为主要参与方开展需涉及到的协调和监管工作;负责工程实施所需的管线迁移及绿化临时迁移工作。(3)
方案设计阶段设计工作管理负责制定工程设计工作管理规划,负责组织专家论证、工程初步设计与设计单位
的联络和协调工作,组织设计优化和报批工作,确保项目设计按批准的建设规模、功能、标准和工期顺利实施;
负责工程红线范围内公用工程项目设计的组织、联络和协调工作。代表甲方组织
设计单位协调项目与市政规划、项目与当地区域规划的关系,并组织设计优化和批报工作;
负责组织初步设计会审,争取在批准的范围和规模内,控制在总投资范围内,并
使设计进度和