文档介绍：全国中文核心期刊·财会月刊
阴
开征物业税对房地产市场调控的模型分析
辛姗姗
暨南大学特区港澳经济研究所广州 510632
渊冤
【摘要】近几年物业税的开征成了一个热门话题,但是大部分对物业税的研究停留在理论与概念上,缺少研究的微观
基础与实证分析。本文基于修正的拉姆齐-卡斯-库普曼模型,证明物业税的开征能够降低购房需求,进而对房价起到一定
的调控作用。
【关键词】物业税拉姆齐-卡斯-库普曼模型房地产
物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、房屋等不主题发言时曾表示“现在是推出物业税的好时机”。那时中国
动产,要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款,而应缴经济摆脱了年初通货紧缩的压力,又没有现实的通货膨胀压
纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、力,因此更应该将政策的着力点实实在在地往房地产税制上
地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高,相应的,物业转移。贾康认为,考虑到房地产市场的特殊性和影响,房地产
税也要提高。的制度性建设应该加快,比如物业税到底何去何从,应该提出
从理论上说,物业税是一种财产税,是针对国民的财产所来,现在应该把这项改革往前推,因为现在房地产没有明显下
征收的一种税收。物业税实际是将现行的房产税、城市房地产滑的趋势,所以推出物业税并不会打压房地产市场。而任卉对
税、土地增值税以及土地出让金等税费合并,在房产保有阶段物业税以及物业税提出的背景和征收的前提条件进行了讨
统一收取。论,并提出了我国现行房地产税收体系存在的问题,总结说明
近几年物业税已成为社会各界高度关注的一个话题,物我国开征物业税是大势所趋,但目前物业税征收的时机尚未
业税的开征不仅影响到广大民众的生活,而且影响到地方政成熟。国民经济研究所所长樊纲表示:“物业税不能实行也要
府的财政收入。物业税的征收跟每一个人都息息相关,如何对实行,如果不实行,这个市场就不会稳定。”
物业税进行改革,如何对物业税进行立法,如何确定税率等成而北京师范大学房地产研究中心主任董藩大力反对开征
了目前所面临的重要难题。物业税,他宣称“征收物业税前途是光明的,道路是没有的”。
一、文献回顾他称,征收物业税至少要有三个先决条件:土地私有化、百分
从现有的关于物业税的相关文献来看,学术界的焦点集之百明晰物业产权、老百姓的纳税意识强。而目前这些条件尚
中在两个问题上:一是物业税是否应该开征,物业税的开征是不具备。房地产研究专家章林晓认为物业税并不是降低房价
否会降低房价。二是关于物业税的具体开征问题,包括关于物的首选,建立与保障房建设相对应的福利性金融体系,是我国
业税如何开征,如何计算税率等。房地产金融业的当务之急。
1援关于是否应该征收物业税的问题。持支持观点的相关 2援关于物业税的具体开征问题。不同学者从不同角度发
学者主要有:葛馨升从需求、供给、制度层面,解释了引起房价表了自己的观点:奚卫华、尚元君对物业税征税范围与开征物
过高的原因,认为制定合理的物业税制度可以增加房地产市业税的目标、征收依据之间的关系以及对我国对物业税征收
场供给总量,供给结构能够得到调节,降低总体房地产需求, 依据的选择进行了研究,认为我国物业税的征税范围应该包
使房地产价格有所松动。同时指出,物业税调