文档介绍：星天地商业广场2007年度推广方案*天马行空官方博客:http://t./tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632目录前言——判断未来商业的方向。一、项目分析——发现政策、心理、项目、市场上的财富脉动。二、目标群体分析——价值链、经营者、消费者、投资者分析。三、建立价值体系——区位、市场、品牌、投资、现场价值体系的建立。四、广告传播策略——关键词、推广主题、推广策略、推广战术。五、总体执行推广——4个季度的推广方向示范六、项目包装策略——导示、橱窗、围墙、公告板、宣传物料等工作。七、其他配合——事件活动、媒体渠道。351***********前言:判断未来商业的方向1、从商业分流来看,依照国家质量监督检验检疫总局的《零售业态分类》,根据选址和商圈不同,购物中心主要分四种,近邻型、社区型、区域型、超区域型;同时据购物中心分布统计显示,区域型与超区域型比例占70%,数量饱和;因而随着旧城改造、城市外扩的进程加快,社区型与邻里型购物中心将是一种主力趋势,且潜力无限。2、从消费****惯来看,一项调查表明,尽管百货广场与shoppingmall已成为城市人休闲购物的一个时尚场所,但在更多的时间里,尤其是劳累了一天之余,人们还是渴望在社区的周边就能随时得到购物、娱乐休闲以及餐饮上的优质、便捷服务。3、从城市发展来看,更多提倡城市运营观念,有效规划未来社区的生活及配套,包括对城市资源的充分利用,更多讲究区域商业资源的共享性与合理性,归根为集约城市的结构方式;现代的商业中心不仅仅是零售业全部的综合,还是整个城市服务功能的综合。*续:判断未来商业的方向4、从社区商业来看,据有关资料显示,在未来的10年中,我国社区商业的消费将占全社会商业零售额的1/3。在北京、在上海,社区商业红红火火;而在欧美发达国家,社区商业早已成为居民综合消费的载体,已占社会商业支出总额的60%。5、从商业格局来看,社区商业尚处起步阶段,市场方兴未艾,对比昆明目前以步行街、百货超市为主的商业格局,新型社区商业mall无疑是一次有力而差异化的创新。6、从星天地片区规划发展来看,未来很可能将是除主城区外人口最多的区域,商业潜力无限,发展潜力无限。[判断]社区商业将是未来商业的典范,拥有潜在的无限商机,代表城市进步的方向、商业发展的方向、生活的方向。以社区为基础辐射周边区域的mall更将具有无可比拟的巨大优势!*一、项目分析1、发现政策上的财富脉动2、发现心理上的财富脉动3、发现项目上的财富脉动4、发现市场上的财富脉动*发现政策上的财富矿脉1、居于昆明老城和呈贡新城之间的枢纽地带,昆明市政府“一湖四环”、“一湖四片”城市格局全面打造的重点区域。2、位于广福路。新昆洛路交汇处,是连接“呈贡新城-昆明主城-昆明新机场航空港”核心三角经济圈的黄金中心点。3、昆明行政中心的东南版块已成定局,新昆洛路全面开通,新广福路即将开通,呈贡新城的“四区一心”重点建设,全线加速起跑。4、“四区一心”:国际物流中心;国际花卉交易及研发区;大学园区;国际行政商务区;城市生活区的建设,将全面提升片区地段价值、投资价值、财富价值、未来价值。政策优势独一无二,投资前景一片看好发现政策上的财富脉动*发现政策上的财富矿脉寻找投资回报“高、快、长”的项目;有政府大力支持的项目,投资安全系数高;是否有大品牌大企业入驻,更随知名大品牌做生意;招商措施是否有实实在在的利益?管理经营是否有实实在在的保障;未来的常住人口以及区域人流量是否有足够的保障和前景;很多人看好的热卖项目应该不会错;开发商品牌的信誉度、知名度、做事态度、规模程度;未来的内部消费力度、外来消费力度。看好的东西是共通的,亦是需要去满足的发现心理上的财富脉动*发现政策上的财富矿脉1、区位价值:近1000亿巨资建设的大昆明城市中心,近132亩商业广场,凝聚大昆明城市活力的财富之都!2、政策价值:昆明行政中心的东南版块已成定局,新昆洛路全面开通,新广福路即将开通,呈贡新城的“四区一心”重点建设,全线加速起跑!3、规模价值:新亚洲·体育城将成为一个象征大昆明的新城市活力坐标!4、体育价值:大昆明地标性中心建筑群的多元复合生活城,10大国际运动场馆,体育中心版块原始股,营造无可比拟的商业价值,一个城市财富升级的发动机!5、商务价值:首创大昆明“多层花园式办公区”,21世纪首席企业的绿色总部基地,约169亩商务办公区,打造大昆明城市商业心脏地位!6、消费价值:服务于新亚洲·体育城周边30万居民,面向广福路片区、滇池片区、官渡片区、呈贡新城的百万消费人群!7、空缺价值:惟一运动主题休闲mall;填补区内商业空白;未来片区发展核心商业基础;时间区域内惟一价值投资!8、品牌价值:新亚洲·体育城品牌;星耀集团品牌;业态品牌!9、口碑价值:热销