文档介绍：基于BIM的物业管理系统
前言
●随着全球建筑行业日趋规模化、复杂化、快速化,一种新的技术——BIM在建筑行业日益成熟并逐步推广开来。但是目前整个BIM技术的应用都集中在前期的设计、施工阶段,业主投入大量人力、物力、财力的BIM在建筑完工交付后却被闲置。本文将探讨BIM在运维方面的应用。
●基于BIM的整体解决方案,可使空间信息与实时数据融为一体,物业管理人员可以通过3D平台更直观、清晰的了解楼宇信息、实时数据等相关节能情况,最终完成3D能效管理平台向BIM运维管理平台的成功转型。该项创新将对公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
BIM的物业管理系统

机械通风系统通过与BIM技术相融合,可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次,可以使用其整体空间信息,或是聚焦在某个楼层或平面局部,也可以利用某些设备信息,进行有针对性的分析。

● 3D电梯模型能够正确反映所对应的实际电梯的空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等;电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯,并采用扶梯实体形状图形表示扶梯。
● BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染,物业管理人员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况,通过对人行动路线、人流量的分析,可以帮助管理者更好的对电梯系统的策略进行调整。

●BIM运维平台中可以获取建筑中每个温度测点的相关信息数据,同样,还可以在建筑中接入湿度、二氧化碳浓度、光照度、空气洁净度等信息。
●温度分布页面将公共区域的温度测点用不同颜色的小球直观展示,通过调整观测的温度范围,可将温度偏高或偏低的测点筛选出来,进一步查看该测点的历史变化曲线,室内环境温度分布尽收眼底。物业管理者还可以调整观察温度范围,把温度偏高或偏低的测点找出来。结合空调系统和通风系统的调整,可以收到意想不到的效果。

●通过与水表进行通讯,BIM运维平台可以清楚显示建筑内水网位置信息的同时,更能对水平衡进行有效判断。
●通过对整体管网数据的分析,可以迅速找到渗漏点,及时维修,减少浪费。而且当物业管理人员需要对水管进行改造时,无需为隐蔽工程而担忧,每条管线的位置都清楚明了。

● BIM运维平台不仅提供了对租户的信息管理,更提供了对租户能源使用及费用情况的管理。
●这种功能同样适用于商业信息管理,与移动终端相结合,商户的活动情况、促销信息、位置、评价可以直接推送给终端客户,提高租户使用程度的同时也为其创造了更高的价值。