文档介绍：爱尚街业态定位方案一、爱尚街主题1、爱尚街标识:2、广告语:不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。——爱尚街3、分区命名:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】食尚元素【汇聚特色餐厅】摩登地带【淘你喜欢的物质街】儿童天地【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】酷玩地带【青少年为主的特色经营和运动类服饰】格调生活馆【家庭用品的大本营】4、入市主题:1、不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。——爱尚街2、爱逛的、爱淘的、能混的、疯玩的、8090联合起来——我们爱尚街!5、销售主题:【1】、拾亿人民九亿商、还有壹亿也在想欢迎进入商铺时代-------------爱尚街【2】、我们与保险箱的唯一不同点——钱放在这里每年增力近10%【3】、为钱工作还是钱为你工作?安全创富新模式2011投资新路标【4】、建议您一种全新的安全的理财方式!——年年坐收稳定的净收益,让您的钱“赚”起来!6、招商主题:【1】、***尚街的第一掌柜【2】、见证新趋势,掘金第一街【3】、全城轰动,他们都是你的客户二、总体定位1、消费档次逐渐提升,与周边物业及人群形成呼应2、目标消费客群逐渐趋于年轻化区域主要目标客户群年龄层次零售服装单价(元/件)餐饮类客单价(元/人)25-30岁150-20050-10018-25岁80-10025-50A区:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】在外贸名品廊,在最集中的区域阅读外贸时尚最新的潮流,感受高品质的享受。穿梭在知名外贸精品之中,仰望头顶的点点星光,仿若步行在星光大道,在时尚大道让你不忍错过任何精彩的角落。B区:酷玩地带【青少年为主的特色经营和运动类服饰】酷玩地带是年轻人相约聚会的地点,等待相约的朋友。金属光感、现代技,完全贴合年轻人的现代潮流消费需求。足够的展示空间,充分的潮流个性展示,所新奇刺激或是吃喝玩乐的点子,都可以在这块现代活力空间里发扬光大。C区:食尚元素【汇聚特色餐厅】西点、咖啡、概念餐饮、特色餐饮、中西快餐组成,满足交际/商务/休闲的需求。D区:儿童天地【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】主要是围绕省图书批发市场做错位经营,满足12岁以下人群。以经营益智类作坊和儿童服装,妇幼产品】以个人电脑品牌、时尚电子用品、影音配件等商品为主,友谊百货和图书城业态补充。E区:摩登地带【淘你喜欢的物质街】给以它[向左走/向右走]的趣味动线设计,左手边是[男人主义]主题区,集中了男性的用品及服饰;右手边是[女人主义]主题区,集中了女性的用品及服饰。同时结合入口,点缀了情侣们喜欢的雪糕屋/甜品屋/零食物语,时尚气息扑面而来。三、项目业态总体比例分析通过餐饮业业态的引入,带动项目人流客流的丰富性,有效延长客流消费逗留时间;引入主力店,提升项目整体品牌号召力和知名度,确保项目整体形象;选择高租金回报率的商户以确保项目整体收益最大化。1、餐饮业态对于整体项目的意义本案餐饮业态比例占16%左右,将集中设置在A、C区域,并在B、D区域设置轻餐饮品、甜品小食等进行餐饮业态的穿插,保证整个项目餐饮业态的连贯性。优势: 餐饮业态的引入将有效的增加项目消费人流,丰富客流的多样性。餐饮业态将有效延长消费人流逗留本案的时间。丰富地下商业业态种类,提升项目号召力和知名度。劣势:餐饮业态的工程技术条件提高项目投资成本。相对而言,餐饮业态的承租能力有限。四、业态组合方案A区:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】A区作为重中之重,是展现本项目品牌形象及档次的最佳区域,可以预见,开业后A区必将成为:最具生命力、竞争力,商业价值最大的区域;标志性、昭示性、形象最好的所在;外贸品牌入驻情况最佳的部分;具备自成体系(包括业态和设备配置)的完善功能目标消费者群体、消费档次相对较高、年龄跨度最大(年轻人、白领、家庭……)的集会空间在经营中可以充分结合地面广场和地下的商业的互动的场所南京的地标性建筑区域关键词:时尚、现代、地标序号现状人流导入点分析未来人流导入点分析1益友百货方面年轻消费群消费能力有限,消费意愿较强,B1的饮品轻食和服饰店将会吸引他们。地铁线地铁人群导入,可能形成一定的分流,但主力商户的吸引将大大增加有地铁带来的消费人流。2裕华路路方向主力消费群来源,由地面导入的消费人群将非常之多。周边办公、酒店物业地面的办公酒店人群受到商业业态的丰富性和时尚元素的吸引,导入本案消费。3规划建设的下沉式广场方向吸引年轻的再次约会的消费群导入地下,使本案成为新的约会聚集场所。裕华路和友谊南大街路口由地面导入地下的有一定消费能力的办公、酒店商务消费者将增加。1、我们的意见:根据地面人流分析,可以发现地下人流的重要来源来自于益友百货商场和裕华路方向地面人流的导入。未来导入人流的重点将侧重于周边办公及酒店的消费人群,消费群体主要为年轻的追求时尚的消费群和