文档介绍：:1、占据市场强势优势:树立本项目为本区域商住公寓第一品牌;2、精准投放:依托中原多年顺义操盘经验,投放力求精准、高效,实现销售预期并扩大声势;3、概念创新:区别于区内主要商住竞品项目,力求突出项目自身特色、吸纳区域更多市场客户资源;核心策略项目推广总策略*在短时间内,利用资源客户、户外、网络、论坛、活动事件等多重手段和工具实现不同产品分区域、分诉求的不同宣传基调,实现短时间内的关注度爆发和客户蓄水效应,为本项目快速销售奠定基础。充分传递区域价值,展示slogan(核心区至“高”点争夺战);本体高附加值诉求,吸引客户关注,快速销售中原客户资源、开发商已有客户拥趸先行,中原一二手联动首发打击,实现第一波客户蓄水有效执行顺义地缘、空港客群、城市东北部人群三条客户线的推广与宣传,三线并举、直击目标客户核心共性『传递诉求』『资源客户首发』『三线并举』『集中推广』诉求分析项目推广总策略强化优势——强化需求——强化投资价值——实现销售强化优势:区域优势——新国展+临空经济核心区(强化)交通优势——轻轨+快速联通高速路网,通达性便捷性(强化)产品优势——35-80平米不动产+性价+投资、自用皆宜(强化)诉求分析强化优势——强化需求——强化投资价值——实现销售本案目前主推广语对产品概述商务感较强,对大多数限购居住需求客户吸纳效应较弱,因此宣传手段上需注重生活氛围营造、体现居住品质的宣传,抓住主流市场客户需求,但受限于建委要求,商住目无法正常宣传居住用途,因此建议以以下形式突出居住感;1、体验:商住感(偏居住感)样板间打造,无声之式线上线下同步宣传,突出居住用途;2、双关:广告语言体现用途:投资、自用皆宜;3、借势:借助线上话题炒作突出优势,如总价****万元商住产品介绍类似线上话题炒作;项目推广总策略诉求分析强化优势——强化需求——强化投资价值——实现销售四大价值点,共同融合,构成强势投资价值,当前宏观调控下,依然会吸引部分前瞻眼光投资者;1、产品:35-80平米小户型,总价优质2、50年商住产品:不限购优势3、地铁开通:客源优势4、新国展、临空经济核心区:发展潜力优势项目推广总策略线上渠道户外展现项目区域标杆形象;拦截周边竞品项目客户;项目现场集中造势;指引客户有效到访网络覆盖面最广,时效性最强,搜房、焦点优异资源为主,维护项目形象,微博同步进行线上宣传短信短信精准投放,分区域、客群进行不同信息传递,直击客户心理纸媒开盘前集中造势宣传,积蓄人气热销价值分析,直击客户心理推广渠道策略项目推广总策略中原资源中原资源深拓、企业大客户内部推介以及一二手联动等,形成优质客源积累;OUTLOOK内部推介、微博引导宣传,多渠道铺面直击活动媒体维护正面报道,客户维护口碑传递,增加圈层、暖场活动以及老带新,现场活动体验社区和谐氛围线下渠道线上渠道——户外户外擎天柱、龙门、指引渠道特点:展示效果好,可在区域内营造氛围树立标杆,并且可进行过往客户的指引。本项目投放建议:区域内有以下几个位置的展示性较好;顺平路(机场高速出口至燕京桥路段)通顺路(光明南大街之燕京桥路段)京密路(轻轨沿线路段)顺平路展示效果较好建议长期使用,顺通路及京密路可按效果反馈交替使用。于5月底上画面,签半年期使用。项目推广总策略