文档介绍：《新河南、新物业、新条例》新修订《河南省物业管理条例》自2018年1月1日起施行目录第一章第一章第二章第三章第五章第六章第四章总则物业管理区域及设施物业服务企业业主、业主大会及业主委员会物业管理与服务物业的使用和维护监督管理法律责任第一章总则一、物业管理方式变化旧新业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式第一章总则二、扩展(第四、五、六条内容)1、绿色环保节能成为物业管理的主题2、物业管理应主动采用新技术新方法3、提高了物业服务行业的定位第二章物业管理区域及设施一、物业管理用房的规划总建筑面积(单位:㎡)配置比例备注小于2万不低于80㎡1、建设单位无偿配置;2、产权属于全体业主共有;3、业主委员会办公用房面积不低于20㎡2万-20万4‰20万-30万3‰30万以上2‰第二章物业管理区域及设施二、专业经营设施设备第十三条:建设项目竣工验收合格后,应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位,同时移交配套设施、地下管网工程图等资料,专业经营单位应当接收。(法律责任:第七十九条)第七十九条  违反本条例第十三条规定,专业经营单位拒不接收或者拒不履行承担运行、维修和更新责任的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处三十万元以上一百万元以下罚款。第三章业主、业主大会及业主委员会一、业主的权利和义务(第十六、十七条)新增条款:业主不得以放弃权利为由不履行业主义务。第十七条第(六)款:按时交纳物业服务费用。(法律责任:第把十八条)第八十八条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内公示等形式督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法向人民法院提起诉讼。延伸:问:催几次了,业主仍拒绝缴纳物业费怎么办?答:小区物业可以公示“曝光”啊。第三章业主、业主大会及业主委员会二、业主代表大会与业主大会(第十八条)类别条件职责业主代表大会(新增)(针对业主大会筹备困难的小区。如:社区大人数多、开会场地难找等)业主户数超过300户业主代表大会履行与业主大会相同的职责业主大会1、房屋出售并交付使用的建筑面积达50%以上的;2、业主已入住户数的比例达30%以上的;3、物业服务合同或者前期物业服务合同到期前90天的。第三章业主、业主大会及业主委员会三、建设单位(第十九、二十条)首次业主大会,建设单位的责任:1、及时报送文件资料;2、承担首次业主大会会议的筹备经费。3、法律责任:第八十条第八十条  违反本条例第十九条、第二十条第四款规定,未及时报送文件资料、建设单位不提供筹备费用的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的,处五万元以上十五万元以下罚款。第四章物业服务企业一、物业服务企业的2条禁止行为 (第三十八条)禁止行为1:未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。第八十一条  违反本条例第三十八条第一款规定,物业服务企业擅自利用或者擅自允许他人利用物业共用部位、共用设备设施进行广告、宣传和经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点的,由县级以上人民政府物业管理行政主管部门责令限期改正,给予警告,处五万元以上二十万元以下罚款。