文档介绍：双流县福山陵园项目经营方案目录前言 2第一章项目简介 3第二章双流县公墓情况分析 4第三章双流县周边区县公墓情况分析 7第四章双流县公墓需求分析 11第五章项目分析 12第六章推广策略 14第七章销售策略 16第八章收益分析 18前言随着我县经济和第三产业的快速发展,人民生活水平不断提高,对于服务行业的要求也越来越高。殡葬行业作为服务行业中较为特殊的一个行业,越来越受到人们的关注。目前,双流县域内的公墓大都存在规模偏小、分布散乱、配套功能不完善及管理不到位的问题,为规范和加强我县殡葬管理工作,节约集约用地,提高双流县殡葬行业的服务水平,双流县急需建设一座集安埋、祭祀、扫墓、旅游、踏青、为一体的大型公墓。第一章项目简介福山陵园位于双流县煎茶镇沿溪村4组,距成都中心城区仅30分钟车程,临近温江、新津、彭山、仁寿等地,位于国道213成仁路主干道上,交通状况十分便利。该项目规划建设用地100亩,其中一期规划建设用地70亩,共建有9887座墓穴,其中高档墓1626座,中档墓2437座,普通墓5174座,草葬墓位650座,同时规划建有总面积约1100平方米的骨灰楼,3层总面积约2330平方米的接待中心,将为客户提供墓位导购及装饰、维护、殡葬礼仪、佛事活动联系、讣告发布、追悼会策划及执行、车辆联系等系列服务;同时还将提供远程祭扫、代理祭扫、代理打印挽联、花圈、起草祭祀文案等其他服务。第二章双流县公墓情况分析目前,双流县共有9座公墓,其中经营性公墓2座,农村公益性公墓7座(含福山陵园)。按照《关于印发〈成都市殡葬事业发展规划(2007—2020)〉和〈成都市殡葬设施布局规划(2007—2020)〉的通知》要求,双流县纳入市上殡葬设施布局规划的公墓共有14座(其中经营性公墓2座,农村公益性公墓12座)。除上述9座公墓外,其余5座公墓均为农村公益性公墓,分别位于我县的大林镇、永兴镇、太平镇、兴隆镇和永安镇,规划占地总面积105亩,可建墓穴总数25000座,目前,以上5座公墓尚未启动相关建设计划。一、双流县经营性公墓基本情况双流县共有2座经营性公墓,均位于黄龙溪镇境内,其审批、管理主体均为省民政厅,由双流县民政局负责监管。1、蟠龙公墓。该公墓于1991年经省民政厅批准设立,,建有墓穴6191座,已基本售罄,现业主为成都双流蟠龙公墓有限责任公司。2、黄龙溪骨灰堂。该骨灰堂于2003年经省民政厅批准设立,,建有骨灰塔位5000个,现业主为雅安市爱烈贸易有限责任公司。该骨灰堂现处于清理整顿和完善手续阶段。二、双流县农村公益性公墓基本情况目前,双流县有6座农村公益性公墓处于运营状态,均是上世纪90年代初由双流县民政局审批同意后建设的,分别是彭镇的灯影公墓、万安的韩婆岭公墓、东升的极乐宫公墓、华阳的龙灯山公墓、籍田的籍田公墓、中和的祝王山公墓,,建有墓穴总数29258座,现已使用23254座,有6004座未使用。其中,彭镇的灯影公墓、万安的韩婆岭公墓分别经由彭镇、万安街办党委、政府研究决定,现已停止对外接受骨灰安葬服务。三、公墓建设管理中存在的主要问题由于受传统丧葬习俗和经营性公墓片面追求经济效益的影响,我县公墓在建设管理方面主要存在以下问题:(一)经营性公墓存在的问题1、安葬方式比较单一。目前,我县的经营性公墓主要采用墓穴安葬的方式,树葬、草葬、骨灰堂等绿色殡葬方式使用较少,仅处于倡导推广阶段。2、整体价格偏高。经营性公墓墓位根据位置、材质等不同,定价从几千元到数万元不等。该种做法虽然在一定程度上满足了不同人群的殡葬需求,但也相应增加了群众的丧葬负担,容易导致乱埋乱葬的问题。(二)农村公益性公墓存在的问题1、建设相对滞后。由于历史原因,加之农村公益性公墓规划建设的滞后性,公墓建设土地问题较难解决,深丘村镇的农村群众丧户均按照旧的丧葬习俗,自行将骨灰下葬到自家院落周边的山地、林地或自留地里,导致我县偏远的山林、村镇,存在一定数量的散坟。2、规划面积偏小,设施设备落后,配套服务不完善。3、殡葬改革的舆论氛围不够浓厚目前,群众主动参与殡葬改革的积极性不高,全县殡葬改革舆论氛围不浓,其主要原因是重安葬、轻传承,公墓管理缺少文化底蕴,公墓作为精神文明新风尚重要阵地的作用发挥不够充分。四、结论双流县域内的公墓要么设备设施陈旧落后已停止使用,要么墓穴数量有限已趋于饱和,基本只能满足本地乡镇的丧葬需求,双流急需一座配套功能完善、墓穴数量充足的公墓,为双流及周边地区的丧葬服务。第三章双流县周边区县公墓情况分析1、都江堰味江陵园:始建于1986年,隶属都江堰市民政局,共建有墓穴14000个,是一座具有,集旅游、观光、休闲和服务于一体的环保生态陵园夯实基础。2、白塔山公墓:位