文档介绍：阳光靖江滨江新城项目发展战略与整体定位报告
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谨呈:江苏阳光置业发展有限公司
2
项目研究工作阶段划分
工作
阶段
成果
靖江市宏观经济背景研究
靖江市房地产市场研究
靖江消费者分析
项目的优劣势分析和地块价值挖掘
同区域多项目操作成功案例研究
…………
至今工作
2008/4/12
2008/4/18
2008/5/3
项目地块实地勘查
靖江重点楼盘调研
靖江消费者访谈
相关政府(国土、规划)人士访谈
房地产专业人士访谈
…………
靖江整体市场特征解析
整体发展战略及操作思路
项目整体定位
2008/5/20
各地块定位深化
项目启动顺序
项目经济测算
分地块定位的深化;
分地块形象定位
客户定位
产品定位
启动顺序
经济测算
第一阶段
项目市场调研
第一阶段(中期)
项目发展战略及整体定位
第一阶段(终期)
整体定位及分地块定位深化
3
项目发展战略
项目整体定位
项目属性界定
项目目标及困惑
房地产市场分析
项目核心问题
竞争机会挖掘
规划与分期策略
房地产宏观分析
市场供应特征
市场需求分析
案例借鉴
经济测算
客户定位
产品定位
形象定位
4
项目位于靖江市滨江新城:靖江城市逐步向南发展,由单核城市向双核城市转型。
区域属性
区位、交通
资源与现状
项目属性
区域规划
靖江由单核城市向双核城市转型
江阴长江大桥
十圩港
南环路
长江
老城区
滨江新城
新长铁路
项目位于靖江滨江新城
靖江市面积673平方公里,辖12个镇,。
,2005年启动,
江阳路、江洲路、通江路等竣工通车,“五纵三横”道路框架初步形成;新城二期拆迁已完成。
滨江新城范围:西起十圩港,北至环城南路,东抵新长铁路,南达长江。
新人民政府
5
滨江新城经三年开发,基本路网建设已完成,公共配套医院,政府,市政公园等均已在建。
区域属性
区位、交通
资源与现状
项目属性
区域规划
十圩港
广靖高速公路
江阴长江大桥
沿江公路
新长铁路
南环东路
城东大道
长江
通江路
中洲路
江洲路
马洲路
临近省靖中和外国语学校,
教育配套领先
行政办公中心和人民医院
将于年底搬入滨江新城
6
滨江新城规划为靖江的政治文化中心,生活居住中心,商业休闲中心,特色旅游中心;
新城规划
规划用地面积1648公顷,建设用地面积1380公顷;
规划建设五个居住区,,%;
滨江新城建成后预计人口为13万;
区域属性
区位、交通
资源与现状
项目属性
区域规划
公建四期
公建一期
居住四期
居住三期
居住一期
公建三期
公建二期
7
阳光与靖江市政府联合作为一级土地开发商开发滨江新城,阳光目前已在滨江新城内取得7宗土地共计695亩,。
阳光置业:隶属于上市公司阳光集团,已经在无锡、江阴开发多个住宅项目。
滨江新城:阳光与政府合作进行一级开发,阳光占51%股份,一级开发部分不纳入上市主体。。
区域属性
地块四至
项目属性
地块现状
技术指标
开发背景
地块
占地面积(亩)
容积率
用地性质
1
243
住宅
2
56
商业
3
160
2
酒店+住宅
4、5
102
住宅
新纪元以北地块
51
住宅
南向地块
83
住宅
4、5号地块
3号地块
2号地块
1号地块
新纪元北地块
南向地块
8
3
4、5
1
地块四至:1号地块南至市政府,其他三面均为住宅用地,4、5号地块东至市政府,南至公检法大楼,3号地块东至公检法大楼,西邻十圩港。
东
西
北
南
十圩港
御水湾
中洲桥
新天地滨江花园
人民医院
公检法
人民政府
中洲路
东部田地
通江路
区域属性
地块四至
项目属性
地块现状
技术指标
开发背景
9
地块平整,地块周边道路基本贯通,无特殊自然资源, 4、5号地块内部有水系和原生树。
3
4 、5
1号地块北部田地
5号地快
1号地南部分民宅
3号地块
4号地块原为苗圃基地
通江路已经通车
1
区域属性
地块四至
项目属性
地