文档介绍：保定未来石项目定位报告
2013年2月
未来石定位分析
未来石定位分析
1、保定宏观数据分析
2、保定商业项目分析
3、未来石项目分析
4、未来石项目定位
5、未来石消费客群
北京
天津
保定
石家庄
140公里
125公里
145公里
城市区位
保定市位于河北省中部,地处京、津、石三角腹地,素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。
行政区划
保定市管辖3区(新市区、南市区、北市区)、4市、18县,另设高新技术开发区。,是河北第一大市,,
人口总量
2011年,,,市区人口为110万人,是河北省人口最多的市之一。
城际交通
项目距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里,有多次公路及铁路车辆往来,交通方便
城市概况
保定市位于河北省中部,面积、人口均居河北前列,交通便利
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从经济发展水平来看,保定房地产将处于高速发展期的初始阶段
,按可比价比上年增长12% ;
房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。目前处于快速发展的初始阶段
800-4,000US$
4000-8,000US$
8000-20,000US$
0-800US$
启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期
人均GDP与房地产发展关系
2011年,保定的GDP增速为12%,房地产行业将处于高速发展期
房地产市场处于快速发展期的初始阶段,市场呈现出快速发展的特征,以生存、改善为主的需求将成为市场主要需求
宏观层面
高速
发展期
保定以工创市,工业企业众多,除原有西郊八大厂外,新兴企业也逐渐兴盛,上市公司数量居河北首位
工业企业
“一五”时期建成的“八大厂”即:当时全国156个重点项目当中的胶片厂、化纤厂、造纸厂、热电厂、蓄电池厂、变压器厂、通用机械厂(铸机厂)、棉纺厂,至今在全市工业经济中发挥着骨干作用;
近年,又涌现出中国英利、长城汽车集团、八达集团、凌云工业集团、三利集团、启发集团、安药集团、康达集团、巨力集团、立中集团等一批新的骨干企业
产业层面
保定长城汽车厂
保定市工业发达,且业绩突出,在河北省41家上市公司中,共有10家为保定市企业,占1/4
保定市上市公司为:天威、乐凯、风帆、天鹅、凌云、华夏科技、宝硕、长城、立中车轮、天威英利YGE
高新区是政府规划的主要产业区,电谷是其规划重点项目之一,保定产业集群的形式日渐明晰
高新开发区是政府规划的主要的产业区,目前已形成软件园区、工业园区、大学城3个园区,为保定工业的发展注入了新的活力
保定高新区是国内惟一的国家级新能源与能源设备产业基地,其规划的“电谷”着力于充分发挥产业技术的优势,打造‘中国电谷’,建立全国首座“太阳能之城”
产业层面
高新区电谷规划示意图
电谷预计2015年开发面积达13万平方公里,实现产值1000亿元
目前,以天威保变、风帆集团为龙头的输变电产业、绿色储能产业已在国内相关行业中占据重要地位
中国电谷已经形成国内唯一的集风能、太阳能、输变电、储能、节能节电于一体的产业体系新能源,产业集群形式日趋明晰
科技园
工业园
大学城
市区周边各科技园及工业园,在提高地区经济的同时,还将产生大量的,消费需求。
产业层面
快速交通体系的建立,尤其京石高铁的开通,对保定房地产市场的未来发展起到带动作用。
保定
保定
保定市区交通以发展轻轨铁路、高速外环与高速公路、铁路枢纽为重点。
轨道交通:保定市区为一中心三组团结构,适宜发展轻轨,都市区的轻轨路规划为“一环四放射”的布局形式。
高速外环:保阜、张石、容乌、保沧高速路与京珠高速公路连接形成围绕保定市区的高速外环路,并形成以市区为中心的高速公路枢纽。
铁路枢纽:2015年,随着保霸、保大、京石和京郑客运专线的建成,保定市区将形成“京南”、“津西”、“石北”东西南北贯通的铁路枢纽,其中京石高铁的修建将带动该区域内各类服务业的提升,未来将形成跨越京石高速的东部新城区。
区域交通