文档介绍：*九洲远景商业管理机构简介太原的商业结构尚不完善,相对周边其它城市,城市时尚度和城市吸引力仍比较低,:1)城市吸引力和时尚度仅用于评价商业发展,而不适用于战略发展资料来源:太原统计年鉴,九洲远景分析待开发市场高潜力市场传统市场成熟市场太原*九洲远景商业管理机构简介城市吸引力评估方法说明支持评估内容城市吸引力:从商业角度来看,城市对商家进行投资经营活动的吸引力。有以下评估内容:人均商业面积需求计算公式:(-某城市人均商业面积)/“”:人均商业面积标准值(九洲远景定义)计算结果最小为0服务业在GDP中的占比社会零售总额在GDP中的占比人均可支配收入评估方法评估内容权重人均商业面积需求1服务业在GDP中的占比23∑人均可支配收入4城市吸引力得分35%社会零售总额在GDP中的占比15%15%35%++++*九洲远景商业管理机构简介城市时尚度评估方法说明支持评估内容城市时尚度:全国性/全球性商业连锁品牌在城市内的集中程度。有以下评估内容:现代零售渠道占比:(店铺数或营业面积)大卖场(沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市)百货店(百盛、太平洋、王府井、巴黎春天)品类杀手店(百安居、国美、苏宁)全球性/全国性餐饮占比(店铺数)必胜客、麦当劳、小肥羊、谭鱼头、陶安居等全球性/全国性娱乐占比(店铺数)钱柜、麦乐迪、多厅院线全球性/全国性服装品牌占比(店铺数)Esprit、雅格尔、李宁、百丽四、五星级酒店占比(店铺数)百户家庭汽车拥有量评估方法权重10%14%14%14%14%14%10%10%∑城市时尚度得分判断标准值占比超过标准值记1分,反之记0分40%20%20%20%40%3020%40%xxxxxxxx*九洲远景商业管理机构简介通过城市吸引力和城市时尚度两个纬度的评估对比发现,太原属于城市吸引力中低、时尚度较低,待开发市场的区域太原北京吸引力和时尚度均低吸引力较强,*九洲远景商业管理机构简介注:1)单位:平方米/人;2)单位:元(人民币);为2005的数值;基准值为21500元/人太原城市吸引力评估举例支持权重太原北京人均商业面积占比1)%67%%43%)*%8%沃尔玛、欧尚、大润发、华润超市30%%10%百盛、太平洋、王府井、巴黎春天15%%40%百安居、国美、苏宁,永乐40%)%12%必胜客、卖当劳、小肥羊20%%0%钱柜、麦乐迪、星美院线15%)%25%Dunhill,Esprit、雅格尔、李宁、百丽35%%4%15%%:1)餐饮以300平方米以上为市调面积标准;2)服装基准比较值为5大百货服装行业总销售额*九洲远景商业管理机构简介2)1)注:2003年经济受非典因素影响。%,超过全国平均水平1)%.*九洲远景商业管理机构简介单位:%,,,而人口平均年增长率则为3%资料来源:太原商业规划,(2005),%,保守估计,到2010年,-+3%:%.*九洲远景商业管理机构简介通过太原商业街进行实地调研,发现未来商业规模增长主要集中分布在