文档介绍：石龙佳兆业商业部分
定位规划报告
二零零七年四月
目录
第一部分市场分析
东莞经济环境分析
东莞总体商业概述
石龙镇商业分析
石龙镇消费分析
第二部分项目分析
项目概况及优劣势分析
项目周边市场分析
项目周边市场分析结论
第三部分项目定位
项目商业定位
项目目标商家建议
项目建筑建议
项目销售建议
第一部分——市场分析
东莞经济环境分析
居民的生活消费已达到富裕水平。居民对商业及其服务业的消费要求正进入由量变到质变的阶段,对消费环境良好,中高档消费场所存在着迫切的需求。
东莞总体经济发展良好! 国内生产总值稳步上升,人均可支配收入持续增长;
小结
东莞总体商业氛围概述
东莞市城市化进程促使大型商业项目井喷,近两年商业总体供应量超过200万平方米,
市场消化难度大;
东莞日常消费力状况不足以支撑巨大的商业体量运转;
东莞城区及各镇区商业各自为政,商业辐射面狭窄;
未来商业供应量的持续加大,市场竞争更为激烈,商户资源不足;
东莞人对商铺投资需求强,商铺市场面对的主要客户群体是投资者。
消费市场不足,商业消化对象集中
项目的开发、营销、经营面临着激烈的竞争市场。
特色型/主题型商业将会成为东莞商业的发展方向
小结
石龙镇总体经济概况
全国排名第19位的经济强镇
总面积:
户籍人口和常住人口共15万多人,旅居海外的华侨和港澳同胞有2万多人,人口密度
;
信息产业和商业贸易是石龙的两大支柱产业;全镇现有企业逾千家,规模较大的工厂
200多家,外商投资企业100多家;
,;
石龙镇北靠广州,南临深圳,毗邻香港,距广州69公里,深圳78公里,历来都是东江
水运的重要港口。
石龙经济实力在整个东莞市中居于前列,是周边数个镇的商业中心。
石龙人口密度高,个人收入高,总体消费力紧追广州、深圳。
小结
城市区位/石龙与周边镇区的关系
石碣:
电子工业极其发达、外向型经济发展强劲、民营经济也得到了长足的发展。
茶山:
经济基础差,发展势头好、明确发展方向,产业结构调整、历史悠久,旅游业有较好的发展前景。
石排:
园区经济发展方兴未艾、大力发展特色农业 、古迹众多、旅游业具有发展潜力。
北部片区中心镇
形成了一个中心、三箭齐发的局面;
经济发展速度快,发展潜力大;
外向型经济的加速;特色经济蓬勃发展;
小结
经济分析/人均GDP分析
石龙人均GPD低于东莞市平均水平,处于整个东莞市镇区中游水平;
但人均GDP保持稳步增长,增长率稳定在12-20%,说明石龙镇的经济
发展较稳健。
经济分析/各项人民币存款分析
石龙人均各项人民币存款低于东莞市平均水平
经济分析/社会消费品零售总额分析
石龙人均社会消费品总额高于东莞市平均水平,且保持稳步增长,说明石龙镇的商业发达、辐射能力强大。