文档介绍：淮安生态新城市场调研报告
淮安生态新城总体规划图
生态新城的楼盘分布
绿地世纪城
梧桐公馆
山阳湾花园
星雨华府
中天翡丽湾
玖珑湾
新城市政配套
实验小学
淮安中学
实验小学
淮安中学
绿地世纪城
梧桐公馆
山阳湾花园
星雨华府
中天翡丽湾
玖珑湾
新城市政配套
实验小学
淮安中学
实验小学
淮安中学
中南世纪城
体育中心
——非完全统计,仅选择市场典型项目做参考
占地面积
2200亩
容积率
得房率
80%
绿化率
>30%
建筑面积
总建面为300万㎡,其中包括约250万平方的高档居住区,20万平方左右的配套商业及30万平方左右的城市综合体
社区配套
大型休闲会所、户外健身器材等完善的社区配套
丰厚的学区资源:社区幼儿园及实验小学、淮安中学
项目对面为图书馆、博物馆、市交通服务中心ede等市政配套资源
物业形态
高层
物业费
内部规划
项目规划期数为四期,建筑风格为ArtDeco臻品建筑风格,内部规划为法式园林的建筑景观
代表楼盘1——绿地世纪城
在售情况
目前一期、二期已售罄,三期未开,11月中旬四期开盘156#高层,总计264套房源,12月份开盘150#高层
在售商业
一期、二期的沿街以及内街商铺已全部售罄,均价在15000元/㎡
在售均价
整体均价:4950元/㎡
一楼:4300-4400元/㎡
顶楼:4700-4800元/㎡
(不带阁楼)
主力面积
78-95㎡
预定情况
十一月底开盘156#楼高层,一梯四户,两个单元,供给264套房源,目前在认筹阶段,交10万元订房号,享受开盘优惠,订金可退。
优惠举措
老带新优惠:老客户带新客户,必须老客户本人到售楼部, 总房款优惠5000元;
付款方式优惠:,
开盘优惠未定
在售状况:
小区规划展示:
在售产品分析:
95㎡三房两厅
78㎡两房两厅
即将推出的156号楼,以中小户型为卖点,房型紧凑,95㎡小三房在市场较为走俏,来看房的65%客户都选择这个房型,而且产品独特,市场占有率高,其他楼盘目前没有类似产品规划。
绿地世纪城项目核心卖点:
1、开发商品牌价值;
2、合理的户型设计;
主力面积比较适中,以中小户型为主,市场需求大,
有较为明确的市场客户群体
3、双学区(实验小学+淮安中学);
4、低于周边楼盘的均价
5、丰富的市政配套。
雄踞新城核心区,四馆(图书馆、文化稿、美术馆、城市
博物馆)、大剧院、高薪技术创业中心、交通服务中心、
妇女儿童活动中心等。
项目小结1:
占地面积
800亩
建筑面积
160万方
物业形态
板楼,高层
绿化率
%
外立面
米黄色防水涂料
得房率
80% 容积率
物业费
社区配套
淮安市奥运体育馆:
大型休闲会所、户外健身器材等完善的社区配套
学区资源:实验小学、淮安中学
内部规划
规划总户数为9000户,由50栋18-33层高层组成,整体为西班牙风格的园林的建筑景观
代表楼盘2——中南世纪城
在售状况:
在售情况
在售的为一期1-8号楼,其中8#楼是米较多,还有6-7套更早开盘的剩余房源为4号楼、5号楼86平米-136平米
在售商业
商铺暂时不开,计划住宅全部卖完以后,统一开商铺
在售均价
4300-4400元/㎡
面积区间
80-130㎡
预定情况
下个月中旬9#楼开盘,18层,2个单元,一梯3户,共计108户,现在可以交1000块钱诚意金,享受开盘优惠,交20000块钱可以定房号并享受开盘优惠。
优惠举措
现在预订享受总价减一万的优惠
开盘当天优惠未定
付款方式优惠:一次性88折,按揭9折
老带新奖励:老客户带新客户给好友金,每套2000元,第二套2100元,3000元封顶。