文档介绍：ANBOUND Real Estate News Letter
总第
671 2008/12/08
安邦集团研究总部
楼市短期回暖难抵消存货激增【详情】
按照目前的消化速度,即使不计资金积压的危险性,
理论与现实问题仅存货贬值就足以在 2009 年使大部分开发商的资产负债
表恶化,甚至将融资之路完全堵死。如果地方政府对地
分析评价价和开发商对房价延续僵持态度,空置率背后的存货压
力将成为未来的主要矛盾,并可能导致部分开发商的资
金链陷入难以挽救的局面。
第三季度长三角、珠三角地价环比负增长
11 月北京土地成交环比增四成
关键数据
11 月 24-30 日一周上海商品住宅成交面积增 38%
11 月深圳房价环比跌 %
上海推出今年最贵经营性用地,起价 亿
“亚洲最大购物中心”再度烂尾
中信泰富称未转让陆家嘴项目
上置集团终止收购上海住富房地产
明年南京将新开工 24 处经适房项目
每周要点
重庆将出台救市新政购首套商品房返还个人所得税
嘉里将投资 10 亿美元建沈阳嘉里中心
茂业子公司 4 亿人民币开发物业项目
中航地产主攻商业地产
新世界 110 亿投向商业地产
机会:默默无闻的小开发商突然成了大赢家
风险/机会提示
风险:2009 年广州的写字楼租金有可能下降 20%
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ANBOUND Real Estate News Letter
理论与现实问题分析评价
楼市短期回暖难抵消存货激增
根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据,截至 11 月 29 日,
11 月全市期房签约总量为 12735 套,日均签约 439 套,环比 10 月上
涨 64%,和 9 月、8 月、7 月日均签约量相比,分别上涨 36%、140%、
96%。11 月日均签约量同比去年 11 月仅下降近 8%,这也是今年以来
同比去年签约量下降最少的一个月份。业内普遍认为,楼市新政出台
一个月后,楼市正逐步回暖。另有消息称,深圳等城市也在一系列政
策利好下出现了成交量上升现象。
如果对这一反弹的理解超出了回应近期“救市”政策的范围,则
意味着市场整体出现了好转迹象,这个判断的说服力似乎不够。1-10
月,全国房地产开发企业房屋施工面积 亿平方米,同比增长
%;房屋新开工面积 亿平方米,增长 %;房屋竣工面积
亿平方米,增长 %。其中,住宅竣工面积 亿平方米,增长 %。
1-10 月,全国商品房销售面积 亿平方米,同比下降 %。
其中,商品住宅销售面积下降 %;商品房销售额 17590 亿元,同
比下降 %。其中,商品住宅销售额下降 %。截至 10 月末,
全国商品房空置面积 亿平方米,同比增长 %,增幅比 1-9
月提高 个百分点。其中,空置商品住宅 6835 万平方米,同比增长
18%,增幅比 1-9 月提高 个百分点。
全国工商联房地产商会发布的第三季度房地产市场形势分析报告
显示,截止到 9 月份,40 个重点城市中超过 70%的城市商品房销售面
积为负增长,只有 11 个城市保持销售面积同比增加。在区域上,长三
角地区商品房销售面积下降幅度在第三季最高近 50%,珠三角地区商
品房销售同比负增长 33%,环渤海地区商品房销售面积同比负增长
12%。三个重点区域房地产市场需求下降幅度均是逐季增加。
华远集团董事长任志强认为,按目前这种销售量下滑速度,今年
全国商品房空置率有可能将升至 亿-2 亿平方米左右。通常情况
下,第四季度的竣工量会加大。如果按照前三季度全国商品房销售量
同比下降 %来计算的话,今年仅前三季度就同比少卖大概 1 亿平
方米,空置率一定增加。
中金公司在最近发布的 2009 年宏观经济展望研究报告中认为,在
目前的成交量下,北京、上海等全国 15 个城市现有的商品房库存,需
要约 27 个月才能消化。全国工商联房地产商会会长聂梅生估计,按每
平方米 3000 元的全国平均房价计