文档介绍：工程估价
河南理工大学土木工程学院
工程管理系
GONGCHENGGUJIA
GONGCHENGGUJIA
工程是算出来的,不是做出来的。
——工程估价的思想
第六章决策阶段的工程估价
建设项目总投资
投资估算概述
投资估算编制方法
投资估算编制案例
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主要授课内容
第一节投资估算的概念及其作用
第二节建设投资估算方法
一、静态投资部分的估算方法
二、动态投资部分的估算方法
三、流动资金部分估算方法
第三节投资估算的编制案例
案例
建设项目总投资的构成
建设项目总投资
建筑工程费
流动资金
建设投资
安装工程费
设备及工器具购置费
工程建设其他费
基本预备费
涨价预备费
建设期贷款利息
固定资产投资方向调节税
建设投资静态部分
动态部分
第一节投资估算的概念及其作用
一、投资估算的概念
二、投资估算的作用
三、投资估算的阶段的划分
一、投资估算的概念
1、概念
指在项目决策阶段,依据现有的资料和特定的方法,对进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先的估计。
2、两种操作方式:
1)项目建设必须达到的标准条件下,估计需要多少资金;
2)投资限额限制的条件下,确定项目建设的规模;
二、投资估算的作用
1、是项目主管部门审批项目建议书的依据之一;
2、是可行性研究中进行经济评价和项目决策的重要依据;
3、是控制设计概算的依据;
4、是制定项目资金筹措计划的依据
三、投资估算的阶段划分
1、三个阶段
项目投资决策主要是对技术可行性、经济合理性的论证,项目投资决策过程可以划分为投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。
投资估算相应的也划分为这么三个阶段。
1、投资机会研究
1)内容:鉴别投资方向,寻求投资机会(包含了地区、行业、资源和项目的机会研究),选择项目,提出项目投资建议。
国际游资、地区和行业资本
2)研究要求:编制项目建议书
3)研究作用:为初步选择投资项目提供投资依据,批准后列入建设前期工作计划,作为国家对投资项目的初步决策。
4)估算精度± 30%
5)研究费用: %~%
6)需要时间:1~3个月