文档介绍：郑东新区写字楼市调报告众厦·天道地产项目组2013年7月31日PART1、2013年上半年郑州市写字楼市场分析PART2、7月郑州市写字楼市场分析目录PART3、项目周边写字楼市场分析01Chapter上半年郑州市写字楼市场供应面积:㎡,%,%。销售面积:㎡,%,%。销售均价:整体来看,2013年办公产品销售均价出现下降态势,2013年上半年销售均价为11476元/㎡,%,%。,市场供应严重过剩。2013年上半年办公用房市场量升价跌,“以价换量”推动市场销量供求分析2013上半年,郑州市办公用房供应面积环比大幅下降,但成交量大幅上升,直逼2012年成交总量。办公用房累计成交均价11417元/㎡,%,%2013上半年办公用成交量大幅上升,直逼2012年全年成交总量。目前郑州市办公用房月均去化面积9万㎡左右。销售走势郑州写字楼市场当前处于写字楼大量入市、供应较多的发展阶段,主要区域集中在郑州市花园路以东区域,近年来随着郑东新区功能定位的日渐明晰,郑州东区写字楼的规模、配置及物业服务都体现了郑州写字楼市场的最高水平,但因写字楼整体总价较高,投资门槛高,需求不够旺盛,写字楼市场去化仍面临严峻的考验。㎡,占全市办公产品销售面积的72%,㎡,占比12%,㎡,占比8%,管城区、中原区办公产品去化速度较慢。2013年上半年郑东新区办公用房“井喷”入市、供应量占市场总供应量的66%,销量占市场总销量72%区域对比截至2013年6月30日,㎡按照郑州目前月均去化量9万㎡(—)此库存量预计可售两年半,写字楼去化压力巨大目前郑州市写字楼累计存量270万㎡,预计可售30个月,去化压力巨大。存量分析区域月均去化量(万㎡)㎡,月均去化量7万㎡,预计可售20个月区域存量:截至6月底,郑东新区办公用房累计存量146万㎡,占市场总存量的56%;,其次是中原区,累计存量48万㎡。去化速度:郑东新区办公用房销量位于各区域之首,月均去化7万㎡,其次是金水区,管城区、中原区去化速度较慢。存量分析2013年上半年郑东新区办公用房销售额排行TOP13排名项目名称套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额(万元)1郑东绿地中心24269745171651197162楷林IFC17329199**********河南商会大厦92425428126345684建正东方中心73340659553325425伟业国际广场501317728065256246升龙广场9118128**********东方国际广场15922130**********正商和谐大厦832154**********中央特区4111410129361475910中科金座447195187961352411超达聚源国际8512584104651316912广地商务港167563170151286913美盛中心2349192376211689销售排行榜