文档介绍：江南新苑修建性详细规划说明书
一、区位分析
江南新苑居住小区位于广州市海珠区,用地的东南方向,有大片已经成
熟或渐趋成熟的居住区,生活设施较为齐全。另外,中山大学处于用地的东
北方向,广州美术学院位于用地的西北方向,两所高校校园区均处于步行距
离之内。建设中的广州地铁二号线,横贯用地北面的新港西路,在距用地不
远,设计有地铁出入口,交通极为便利。
二、规划总体设计
充分利用现有地形、地貌,合理安排好各类用地,组织空间与景观形成
安全、舒适、高效、优美的居住环境,营造住区良好的生活居住氛围。
规划结构采用一个主中心, 一个副中心,在规划中的主组团是小区的中
心, 另外在用地的西南组团形成副中心,用地及建筑布局分别围绕达两个中
心来组织,形成了北高南低的建筑形体布局。

本居住小区的规划用地以住宅用地为主。
用地布局的分布主要为:住宅用地沿周边分布,绿化用地处于规划用地的
中央。小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要,而公建用地,主要
包括中学、小学、托幼、会所、变电站用地及其他商业服务设施用地等, 则
根据使用功能和空间组织安排的需要,分别设置。中学位于用地的东南角的
台地上,小学则位于用地的西北角。中学和小学的布置在用地的周边,主要
考虑到学校人流的集散对居住小区的影响,不致使人流大量交叉,减少学校
对居住区环境和居民生活的干扰;而托幼则位于规划用地南边入口的东侧,
考虑了建筑空间和整个小区通风的需要。
小区公共绿化包括入口广场,小区中心绿地及组团绿化等。

居住小区路网设计依据规划设计原则, 按照“人车分流”或部分“人车
分流”的方式,根据“通而不畅,顺而不穿”的要求进行规划,组织道路交
通, 以形成良好的区内环境。
另外, 根据居民山行要求和地块特点,还组织了完善的步行系统。
3. 4规划建筑布局
根据用地现状条件和规划用地布局,结合道路系统结构,居住小区内的
建筑布局主要采用因围式布局:结合规划结构,采取围绕中心的围合式或半
围合式组团,形成区内多层次的空间,建筑大部分采取南北朝向,考虑了南
方的气候特点和使用上的要求。在用地的主中心,用两栋塔式高层,围合成居
住小区的主中心,也对区内空间起到了限定和划分的作用。
沿新港西路,建筑采用不同高度的塔楼,丰富了沿街立面景观,裙楼则
采用广州传统的骑楼形式,既可统一立面风格,也强调了对地方建筑文化的
尊重,突出了地方特点。会所则面向位于新港西路的入口广场,一方面引导
人流的出入,另一方面也丰富了沿新港西路的建筑景观。
在东晓南路和晓港东马路沿线,则规划布置l l或l 8层住宅,底层采
用一层或两层裙楼;在道路转弯及小区入口处,考虑人流及沿街景观需要,
形成小广场,这也是对城市空间与建筑个体关系的一种理解;幼儿园设计在
用地南边,与住宅建筑相邻,丰富了沿街建筑轮廓线。

规划场地布局主要包括绿地、公共绿地,单位附属场地等场地的布局设
计。公共场地包括主次入口广场,及区内的步行道、观景场地等。在步行主
入口设计了一个步行入口广场; 设置小区标志、雕塑、喷泉等,成为小区的
入口形象。而车行主入口则通过一弧形的花廊,强调了空间的界限。区内的
步行及观景场地结