文档介绍：中心城区土地利用规划中心城区现状与问题城市发展现状城市空间呈现非均衡发展的组团模式城市规划区范围内建设用地包括主城区(马家店、董市和仙女工业园),姚家港组团、江口组团,沿江呈组团式布局。城市人口、主要职能和建设用地主要集中在主城区。姚家港组团功能比较单一,主要是以发展化学工业为主,江口组团主要是以生活功能为主,而主城区是综合性城市片区。这几个区域的发展是不均衡的,主城区规模较大,外围三个组团规模较小。组团间交通联系较弱主城区与外围组团之间的联系较弱,联系通道较少,基本都只有一个道路相联系。现状建设用地分析2011年枝江中心城区现状用地平衡表序号用地代号用地名称面积(万㎡)占建设用地(%)人均(㎡/人)::、董市镇区和仙女工业园。其中马家店是城市的政治、经济文化中心,集中了全市最主要的商贸金融、文化体育、医疗卫生、教育科研等服务设施。城市建设用地主要集中在长江和省化铁路专用线之间,其中在迎宾大道以北为城市的产业区,迎宾大道以南为居住区。滨江岸线整治已经取得一定的成效。董市镇区位于马家店以西,通过318国道和马家店相联,镇区以居住用地和公共服务设施为主,也有少量工业用地。在镇区南部沿江地区有市级文物保护单位董市镇老正街。仙女工业园位于主城区以北,汉宜高速公路以南,现状沿江汉大道两侧发展,现状用地为工业用地,新建的汉宜高速铁路从本组团通过,并设立有一个二级客运站和货运编组站,本组团是城市重要的对外交通门户。姚家港组团姚家港组团位于主城区西南10公里,北依318国道,南临长江,本组团是枝江市的老工业基地,拥有三宁化工、中宁化工等化工企业。作为老工业基地,姚家港主要布置的工业用地以及简单的配套设施。江口组团江口社区是老枝江县府驻地,位于主城区以东约10公里,镇内几家企业与主城区企业有紧密联系。由于是老县府驻地,城市用地穿插,用地布局混乱,随着近年枝江城市发展以主城区为主,江口发展比较缓慢。现状用地特点用地构成不是很合理从用地构成来看,总的人均用地比较合理,但其中的工业用地比例偏高,公共绿地比例偏低。各组团土地集约度差异较大在空间分布上,江口组团最为紧凑,,而姚家港组团由于是工业区,部分人口在主城区居住,。各组团功能差异大主城区公共服务设施用地面积最大,比例较大(%),反映了其作为城市中心区的地位,姚家港组团工业用地比例最高(%),反映其作为工业组团的发展趋势。存在的主要问题工业用地指标偏高,空间上布局凌乱,城市环境急需改善工业用地指标严重偏高,,%,也超过了国标的25%。城东化学工业区位于城市的上风向,严重影响城区环境,新建工业用地仍然位于老城区的北部,影响到城市功能往北延续。主城区居住用地比例偏高,“城中村”现象普遍存在用地结构来看,,地指标略高于国标人均28平方米的上限,人均用地指标偏高的主要原因是城区内居住用地很大部分是城中村,私人建房人均占地面积过大,居住环境以及城市形象有待提升。绿色开敞空间与公共活动空间缺乏城区内公共绿地较少,现状只有滨江公园和五柳公园两处大型绿地;绿地面积较少。对滨水开敞空间、亲水活动的理念认识不足,河流沿岸虽然进行了岸线整治,但是人气不足,利用率低。城市交通问题凸显近年来城市交通流量增大,城市的交通压力也越来越大,318国道穿越城区,对城市内部交通造成较大压力。城市各片区之间的联系仅通过318国道。城市的公共交通不够,停车场较少等越来越严重的影响到城市的高效运转。城市组团间联系通道不够。规划区空间区划及管制综合资源本底分析基本农田分析《枝江市土地利用总体规划(2006-2020年)》已经编制完成,根据调整后的土地利用总体规划,枝江市城区周边存在大量的基本农田。生态敏感区分布对于枝江主城区来讲,城市的水系(长江、东干渠、杨家荡、马店水库、白牙寺水库)、水源保护区和水源涵养区、城市外围的水体(东湖)、对城市生态具有重要的调节作用,是城市生态的敏感地区,在城市的空间布局中必须予以严格保护。现状建设