文档介绍：2019/1/,因此,缺乏信息是房地产市场的重要特征。2019/1/,决定了房地产市场具有明显的区域性。这一区域性表现为:不同地区市场发育和完善程度千差万别;同一类型产品地域价差大;市场供求圈小,市场辐射功能弱等。房地产市场所包括的范围越大,对房地产投资者的意义就越小。2019/1/,主要是指房地产市场供给产品的非标准化,也就是说产品之间不可替代。2019/1/,一旦某块土地被某人占有,就会形成对该块土地的垄断。但由于土地所有制的性质不同,对土地的垄断也具有不同的特点。在土地私有化为主的国家,土地的垄断实质上是一种私人的垄断。我国的土地市场总体上是由国家直接经营的垄断市场。此外,地产市场交易的金额一般都很大,使进入地产市场的竞争者较一般市场大为减少,因而也容易出现垄断。2019/1/,其交易过程只有货币的单方面的“商流”,而没有物质实体的“物流”。房地产市场是不动产市场,在交换中转移的只是房地产权属,每一次交换行为都是对房地产权利的重新界定,从这个意义上说,房地产市场是房地产权益的交易市场,是权益的让渡市场。2019/1/,由于开发商已经投入了大量资金,施工正在进行,而不可能停止建设。当市场上某种房地产商品出现供不应求时,虽然开发商可采取某种措施加快施工进度,但也不可能像其它工业品生产那样,迅速适应市场需求拿出产品来投放市场,导致了房地产市场对房地产商品的短期供求变化反映迟钝。2019/1/,是指市场传递产品和价格的信息的功能。获得反映市场价格最新信息的时间通常可以用市场效率来衡量。相对于某些市场而言(如证券市场),房地产市场是一个低效率的市场。2019/1/)在房地产市场上,每一个交易物都是彼此独立的。2)房地产产品异质。3)房地产交易过程较为复杂。4)寻找成交伙伴也有较大的难度,并需耗费大量时间。5)有关房地产市场价格的刊物较少。2019/1/,才造成了对市场价值评估的困难,才带来了获取巨大额外收益的可能性,才为投资商通过从事投资、租赁和开发等活动以谋取利润提供了机会。在一个效率较高的市场上寻找一个被人忽视的投资项目较为困难,而在效率较低的市场上,则可以通过细心的观察寻找到被人忽视的投资项目,并能不断获取额外收益。由于前述的房地产市场的诸多特征,决定了房地产市场是个低效率的市场,因而,房地产市场就格外需要市场研究和分析。2019/1/,房地产市场可分为:1)居住物业市场居住物业一般是指供人们生活居住的建筑,包括普通住宅、公寓、别墅等。2)商业物业市场商业物业有时也称收益性物业或投资性物业,包括酒店、写字楼、零售商业用房(店铺、超市、购物中心等)、出租商住楼等。位置对于这类物业有着特殊的重要性。