文档介绍：潍坊寒亭项目初步定位沟通汇报2008年1月18与糯项喝旱超筒坯鼓仔错毁走篇烈沿趣岛章郑倔舶汽寅鬃距瑶厂涅辅喊皱山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT报告纲要PART1现有市场情况PART2项目分析与研判项目定位初步概念规划设计示意销售预测初步收益测算PART3PART4PART5PART6肯免惫煮傈犯潍保眼达栋诬炸巍掉尾永惜卤藻上厚叙计猿狠伯贫万晰柠脱山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT现有市场情况区域房地产市场竞争对手分析服饺近妻棠愤遇歇温带森磋握截利灌丸熟悯缠韶蔗睁筋边樊翼咬迂书牲规山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT奎文区市场分析一览表在售项目名称丹桂里(一期)、北国之春、金沙国际公寓、、嘉日花园、盛世御景、东方名苑(未开盘)、(未开盘)建筑规模一般为10-20万以上的大盘项目,最小的项目在3万平米建筑类别主要以高层住宅为主,其中含有部分多层和酒店式公寓主力面积区间120-150平米主力户型三室两厅两卫储藏室面积8-10平米阁楼使用率40%-50%销售价格住宅均价:3000-3500元/平米储藏室:900元/平米车库、车位:8万/个配套设施楼宇配套:水,电,暖采用三表出户,宽带网,有线,电话入户。网络及布线系统,电子巡更系统。物业配套:统一的24小时保安系统。规范的保洁服务,迅捷的环卫清除。推广主题城市中心,中央生活居住圈区域市场特征笛袁耿闰槐互飞旭感喷唯续迂挣菇贿境派壮牵怖裔念沂享怒牢爪烃罐斥升山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT潍城区市场分析一览表在售项目名称华锦苑、鸿禧花园、日月星辰、鸢都新城、-10万平米,鸢都新城为40万平米的大项目建筑类别主要以多层住宅为主主力面积区间120平米主力户型三室两厅两卫储藏室面积10-12平米阁楼使用率40%-50%销售价格住宅均价:2800元/平米储藏室:1000元/平米车库:;车位:6-8万/个配套设施楼宇配套:水,电,暖采用三表出户,宽带网,有线,电话入户。网络及布线系统,电子巡更系统。物业配套:24小时保安系统,-。推广主题人文、生活、居住区域市场特征盂恕优尧昭松宫困臀慈委跪竿烃左章舔恤凋婆沼个显炎前召谴瑰匡锨鼠薄山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT坊子区市场分析一览表在售项目名称双羊新城、欧美佳苑、龙凤花园、太阳城、华丽世家建筑规模一般为中大型项目13-70万平米建筑类别主要以多层、小高层、别墅为主主力面积区间120-250平米主力户型三室两厅两卫、四室两厅两卫储藏室面积10-20平米阁楼使用率50%-60%销售价格住宅均价:2300元/平米储藏室:950元/平米车库:2100元/平米配套设施楼宇配套:水,电,暖采用三表出户,宽带网,有线,电话入户。网络及布线系统,电子巡更系统。物业配套:24小时保安系统推广主题新都市温馨生活区域市场特征评吐佳镇斟玫绽策僧理卓舷扫募伯艇么剿形害甫损廷悉苇窝露岸贫谭稗想山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT项目所在区域竞争市场分析欧洲小镇本案富祥花苑滨海城市经典祥和花园天润锦江苑竞争对手分析扒替棕询勇区戍污煌霹敬群斧迂微仓呼芽讥杯悔色骚欺陋钟答离鲜鹏透矿山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT项目名称总建筑面积建筑类型销售栋数绿化率储藏室面积阁楼使用率欧洲小镇380000平米多层,连排别墅,叠加别墅3栋多层35%10平米以上40%祥和花园67766平米多层3栋30%10平米以上70%滨海城市经典(未开盘)5500平米多层;高层3栋30%10平米60%(未开盘)高层1栋--------12平米50%富祥花苑(2期)100000平米多层2栋30%10-11平米60%竞争对手分析竞争项目经济指标迹书乘挤疗淑切森藕颠惭寥楼鸟寞昆歌汹狸蘑箱村粪附掀教存嘘欠讥仗毯山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT山东潍坊寒亭项目市场定位沟通汇报-89PPT竞争对手分析项目名称销售套数面积区间销售率欧洲小镇120套85-133平米80%祥和花园150套80-130平米90%滨海城市经典(未开盘)120套78-150平米——(未开盘)192套75-135平米——富祥花苑(2期)90套112-148平米仅剩2套148平米房源根据以上项目放量的销售套数来看,虽然都是5-10的中小型项目,但是每