文档介绍：海南省城市发展 及房地产发展情况介绍
2013年3月
摘要
海南概况:
经济:风景优美的海岛型旅游城市,第三产业发达;全省的经济总量略低于扬州市;
规划:资源导向型分布的地产格局,并且呈现轴式发展趋势:南北带动、两翼推进、发展中部;
土地市场:土地成交量2413万㎡,以普通商品房用地为主,同比增长67%;成交金额达 280亿元,同比增长75%;
房地产市场:全省商品住宅市场成交面积为548万㎡;成交均价为9621元/㎡,陵水和三亚成交项目均为拥有滨海资源项目,因此价格最高;目前海南省房地产市场库存量较大。
海口概况:
经济: GDP连续增长,%;人均GDP高于全省人均GDP;
规划:打造“一心四轴”的空间布局结构,建设成为以热带滨海风光为特色的绿色生态城市;
土地市场:受资源限制,城市被迫拉大框架,未来土地市场层面城市和海难以兼得;
房地产市场:主要以沿海房地产板块竞争最为激烈;近年来商品住宅市场供应平稳,2011年供应量激增,达347万㎡;2011年成交量下降至140万㎡;成交均价逐年迅速增长,2011年成交均价为8892元/㎡,同比涨幅有所下降。
三亚概况:
经济: GDP连续增长,但远低于海口总量;人均GDP高于全省人均GDP,且远高于海口水平;
规划: 以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构,形成“一带、两片、一中心、多组团”的空间布局;
土地市场: 2012年成交量大幅下降,㎡;土地成交均价3637元/㎡;
房地产市场:10年间商品住宅共销售859万㎡,去化速度为86万㎡/年;2012年三亚商品住宅成交均价始终在2-3万元/㎡的区间内呈上下波动趋势。
城市发展情况
房地产市场情况
三亚房地产板块介绍
海口房地产板块介绍
城市印象
海南气候宜人,风景优美,形成了独特的海岛风情
国际旅游度假胜地
素来有“天然大温室”的美称
优美的自然环境是海南的名片,是无数国内外游客和投资者的向往之地。
城市印象
三亚:最美城市,外贸重要口岸
海口:省会城市,十佳旅游城市
海口、三亚:风景优美的海滨城市
依托于独特的热带资源优势,海口市成为海南省枢纽省会,全省政治、经济、科技、文化中心,交通邮电枢纽。
依托于天然的地理优势,三亚市已成为我国东南沿海对外开放的重要门户之一。
地理位置
海南省位于中国最南端,与广东省隔琼州海峡相望
区位:海南省,位于中国最南端,是仅次于台湾的全国第2大岛。北以琼州海峡与广东划界,西临北部湾与越南民主共和国相对,东濒南海与台湾省相望,东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。
海南
海口、三亚在海南省中的区位
海南在全国中的区位
区位:海口市地处海南岛北部,北濒琼州海峡,隔18海里与广东省海安镇相望;
三亚市位于海南省最南端,是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽。
海口市
三亚市
行政区划
海南省共辖19个县市,1个经济开发区,人口867万
地形:海南岛四周低平,中间高耸,由山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌梯级结构明显。
气候:海南岛地处热带北缘,属热带季风气候,素来有“天然大温室”的美称,这里长夏无冬,年平均气温22~26℃;海南省雨量充沛,有明显的多雨季和少雨季。
行政区划:海南省包括海南岛、三沙群岛(西沙、中沙、南沙)的岛礁及其海域;全省有3个地级市,6个县级市,4个县,6个民族自治县,1个经济开发区。
面积:全省陆地(主要包括海南岛和三沙群岛);,海域面积约200万平方公里。
人口:,,%。
海口市
三亚市
城市特色
海南岛四面环海,具有丰富的旅游资源,有着独特的海岛风情。
旅游资源:海岸带景观、山岳、热带原始森林、大河、瀑布、水库风光等。
饮食文化: “四大名菜”:文昌鸡、嘉积鸭、东山羊、和乐蟹;特产有:椰子、荔枝、火龙果、芒果等。
海南:风景优美的海岛风情
城市交通
海南省:立体交通网络,进出岛交通顺畅
铁路:主要铁路为海南西环铁路、海南东环高速铁路;
航空:海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场等;
公路:, 以“三纵四横”为骨架,环岛高速公路已建成通车;
海运:全省68个天然港湾,已开辟港口24个。
海南省战略定位:国际旅游岛
城市规划
总体布局
功能分区
一海
南海
世界明珠南海丝路
两市
海口、三亚
海口整体定位:椰岛休闲之城
三亚整体定位:热岛度假丽城
三区
中、东、西
东部——中国椰树海岸
中部——海南岛国家公园
西部——海南