文档介绍：大陆科协项目定位探讨
目录
第一章地块情况及SWOT分析
第二章项目定位及分析研究
第三章产品规划设计思路建议
第四章项目投资可行性分析
位置图
第一章地块情况及SWOT分析
第一章地块情况及SWOT分析
1、地块现状情况
人民南路
成科西路
2、项目SWOT分析
第一章地块情况及SWOT分析
、优势(S)
1)区域优势——“四圈”,即位于城南SBD(科技商务区)圈;西南最大的IT商圈内;领事馆总部经济圈;也紧邻棕南、棕北和玉林成熟的高档住宅社区生活圈。
2)地段优势——地处人民南路与成科西路交汇处,不可多得的黄金地段,周边商业氛围浓厚,可供开发的土地稀缺。
3)交通优势——依托人民南路和一环路和二环路,以及正在建设之中的地铁线,交通优势得天独厚,公交系统完善,更能便利连接机场高速。

4)人文优势——紧邻中科院、物理研究院、川大、运动技术学校等,周边院校和科研单位较多,人口素质高。
2、项目SWOT分析
第一章地块情况及SWOT分析
、劣势(W)
1)规模不大——本项目规模较小。占地仅约12亩,由于受周边建筑物间距和地铁规划控制线影响,土地利用率较低,用地相对局促。
2)停车位——地面停车十分紧张,受地块和地铁线的影响,可建地下室单层面积不大,导致停车位严重不足。
3)间距问题——项目南侧紧临科协的办公大楼(10层、41米) ,距离3层办公旧建筑更近,间距问题导致项目视野不宽阔。
2、项目SWOT分析
第一章地块情况及SWOT分析
、机会(O)
人南科技商务圈(SBD)定位:位于人民南路中轴线上,北起锦江,南至火车南站,。商务区南连成都行政新区,北接中心城区。
※总体定位:科技商务区
※市场定位:主干道甲级商务经济带
※形象定位:天府第一大道
※功能定位:商务、科技文化、商业、金融服务、居住五大功能
人南线的发展——人南科技商务圈的规划和发展,人南沿线商务轴线的延伸,将使本项目所处区域迎来跨越发展的各种新机遇。
2、项目SWOT分析
第一章地块情况及SWOT分析
、威胁(T)
市场竞争——由于本项目规模较小,本区域酒店和写字楼云集,因此,威胁主要来自市场竞争,特别是本项目旁边的莱福仕广场等是本项目最大的竞争者之一。
2、项目SWOT分析
第一章地块情况及SWOT分析
、小结
本项目在定位时必须注意的几个重要问题:
1、停车位问题。
2、建筑间距问题。
3、项目规模和单层(标准层)面积较小的问题。
机会与挑战并存!
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第一章地块情况及SWOT分析
第二章项目定位及分析研究
第三章产品规划设计思路建议
第四章项目投资可行性分析