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做珠三角最好的综合房地产服务商之一
江西吉安市青原区项目市场调研计划书
惠州市隆塬房产服务有限公司
2009年6月
一、调研目的---------------------------------------------------------------------------4
二、调研流程---------------------------------------------------------------------------6
三、调研思路与调研内容-----------------------------------------------------------------7
四、调研方法、抽样方法、样本量设计-----------------------------------------------------17
五、问卷设计原则-----------------------------------------------------------------------27
六、调研质量控制-----------------------------------------------------------------------28
七、研究技术---应用方法介绍------------------------------------------------------------32
八、调研的整体执行时间规划-------------------------------------------------------------41
九、调研费用预算-----------------------------------------------------------------------43
十、调研城市------------------------------------------------------------------------- 44
十一、团队与人员介绍-------------------------------------------------------------------45
目录
目录
经过与江西吉安利达房产房地产公司的初步沟通,希望本次对以下方面进行详细了解:
一、企业资源盘点:
包括项目发展战略与品牌战略、产品风格及规划设计要求、物业管理服务品类、项目营销要素诊断
二、市场调研
(一)宏观经济环境与政策研究;
(二)中部省份经济环境与政策研究;
(三)吉安市城市经济环境与政策研究;
(四)吉安市房地产行业现状与态势研究;
(五)吉安市房地产行业现状与未来发展趋势研究;
(六)吉安市商业地产现状与未来发展趋势研究;
(七)青原区域分析与研究;
(八)吉安市房地产市场供求量与潜在市场空间;
(九)吉安市周边城市经济与商业地产研究;
(十)吉安地产标杆项目研究;
一、研究目的
二、研究目的
本次市场调研通过对上内容的详细了解以求达到以下目的:
(一)、吉安市未来房地产市场(商业地产、住宅)的需求潜量;
(二)、本项目如何定位既能符合目前吉安市的市场需求又具有一定的前瞻性;
(三)、本项目如何定位既能吸引自住客、投资客的购买又能吸引经营经营商家的进驻;
(四)、本项目业态如何构成既能符合吉安市的市场需求又能满足广大居民的潜在需求;
(五)、本项目产品(户型、结构、面积等)如何设计既能满足自住客、投资客又能满足经营商家;
访问员培训及各项准备工作
问卷回收、复核与整理
撰写调研报告
提交调研报告
后续的数据分析及其它调研方面的服务
确定调研方法与样本设计
确定问题顺序
调研问卷修改
项目启动
企业资料及市场资料收集
正式实施调研
二手资料的整理与分析;
问卷的编码、录入与分析
确定调研区域与调研对象
界定决策问题与营销问题
界定相关因素
确定提问方式
三、调研流程
四、调研思路与调研内容
市场是怎样的?
我们是怎样的?
我们要达到的目标?
如何达到?
了解当地商业、住宅地产的现状与发展趋势;
了解项目自身状况与优劣势;
了解竞争对手、潜在竞争对手的状况与优劣势;
了解消费者的消费行为和偏好;
……
目前房地产构成状况是怎样的?
目前市场中各项目定位分别是什么样的?
目前各项目消费者构成状况分别是什么样?
目前各项目的周边商业状况、居住状况、交通状况等分别是什么样的?
消费者的消费特点****惯、品牌偏好、媒体偏好、价格接收度等。
……
什么样的项目定位最符合当地市场需求?
经营什么样的内容最符合当地市场需求?
项目的消费者构成是什么样的