文档介绍：五证一照:土地使用证、立项施工许可证、资质证书、预(出)售许可证、建筑规划许可证、营业执照红线:道路红线、施工红线基地面积:建筑面积内包含的面积建筑面积:总建筑面积、建筑面积、套内建筑面积、使用面积(净面积)基底面积:地基所属的底部面积建筑密度:也称建蔽率=基底面积÷基地面积K值:分摊系数=总建筑面积÷总套内面积,分摊部分包括:电梯、走道、楼梯、管道井、大堂、电梯厅等得房率:1÷K销售面积:=建筑面积=套内面积×K=套内面积+分摊面积公设比:=总分摊面积÷总建筑面积=100%-得房率容积率:=总建筑面积÷基地面积日照间距:“D”D=(H-H1)÷tgh土地使用权证:依法取得土地使用权的单位或个人,由当地政府及管理部门发给的凭证,具有法律效力,受到国家法律保护。预售许可证:按照提供预售商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期,向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,经审核符合国家标准而颁发的证明称之为商品房预售许可证。而且必须是已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。【新标准:七层以下(含七层)的商品房项目,应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)的商品房项目,应完成基础工程并施工至主体结构2/3以上(不得少于七层)。】立项施工许可证:取得建筑工程规划后,由建筑工程公司向质量监理部门申请项目开工的证书。建设用地规划许可证:城市规划区内建筑建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地的配置和界限,提供规划设计条件,核发建设用地规划许可证。营业执照:经工商局审核后具有房地产开发资质的企业,给予相关的企业执照。即申请企业法人登记,经企业法人登记主管机关审核,准予登记的领取《企业法人营业执照》,取得法人资格,其合法权益受到国家法律保护。征地:国家为了建设和公共利益的需要,依照法定秩序,将集体所有土地转变为国家所有土地的措施。出让:国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。转让:房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。划拨:县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将国有土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。批租:即土地使用权有偿出让的简称。生地:还未开发,尚有青草,未规划作用。毛地:做到“三通一平”,已属于规划中的地皮。熟地:做到“七通一平”。三通一平:三通是指水通、电通、道路通;一平是指场地平整。七通一平:七通是指上水、下水、道路、煤气、电力、热力、电讯要通到工地;一平是指场地平整。集中供热:小区内有大型供热系统(或者有附近厂矿提供热源),为小区住户提供热气、热水。造价:竣工房屋平均每平方米建筑面积的建造价值。现房:房屋已竣工,其配套齐全并有房地产权的商品房。期房:房屋尚未竣工,但已取得房屋预售许可证,可以出售的商品房。商品房:由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。一级市场:有称土地使用权出让市场或土地批租市场,实质上又是土地使用权从土地所有者向土地使用者方向流通的市场。二级市场:有称土地使用权的转让市场,是指房地产开发公司把经过开发的土地使用权有偿转让给用地单位。三级