文档介绍：润迅沙田项目咨询研究报告
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阿特金斯顾问有限公司
第章项目分析
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第二章项目发尿绿合腐春分析9
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第三章旅湘地交发展模式明元
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第五章项目发展白会定位
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第八章项目发展空间筑咤
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第八章项目发属财务分析
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第一章项目分析
一、项目区位
本项目沙申瀑泉作为盆恒自然风景区的一部分,位于惠州市惠阮区沙由镇,其地理位置索捞
添江高逆,,卵离沙田镇只有4公里。
项目位于大亚涂一一憎州市走庾的核地帝
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二、项目发展资源
惠州猪峰公司所拥有的项目用地,位于惠阳沙田镇田头地段深治高速南侧,项目整
体占地面积为约3000亩,其中征地面积约2077亩,租资山林地约666口,以及可根
据规划需耐扩展侧用的山林地,地貌特征为丘陵地
规划用地范围内拥有良好的山、水、林地等自然生态,标木繁茂,水墟、涵地与
小溪广泛分布,地势起伏错落,并在用地的东南侧,有现状温度不42C、流量不2000m
天的温泉
现场山水贾及温河
土地现状利用分析
一、
四、项目进入性分析
深江高追,感澳大道打通丁项目与外画的直挂联系.
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适度规榄3000口用地发展的在排作上具备转大的弹性
良好资源广裂的山林膛地发展环境与温柏资源
进入性骚,高速公里与湘在的转道交通的项目进入性支推
政策支持,政府对旅游度假休阳产业的高度关注与支持
位廉成本,软低的地价令项目在开发运盼策略上具备优励
第二章项目发展综合背景分析
一、项目城市发展环境
一项目位于珠三角核心旅游度假国内
1项目位于深莲环城休慰带和珥三角旅游度假国
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旅游度假国。以惠阳积大亚湾为核心的小时之内
环城休愚带,以渊、东菀为核心的1一2小时之内,基本霸盐珠三义的休闵度假顽目加上交通改善
等四素,房地产量盘到深州,本案处于西者同时的范国
2深圳城市人口外溢产生投资需求从埕市化阶蜀看,关内拥挤,都市人口外洪势明春
作为国际大都市的深圳,不再是一线铁世网旱己不复大之肌的片锭,这条南北纹深不
居6公量、林西长达50多公城的片糖早已无法容纳下1200万人口,自2000年深州交通大提途
超,原有的关日振也关不佐深州人对作房的渡水,宝安、龙岗西区楼传连组四年以208的上洁帽
关内用地紧峡,楼价持维探高,促进置业投资郁区化
伊深州的地理位赓、发展规划、士地傅备等方面看,深圭的南部是HK,旱已寸土尺金,深圭的
西部是珠江D塔海面积有限,深扬巾东著的土地不仪所前无几市东楷传基本上与深扬
持平,基于以上原团,深州的未来团为受土地资源的限制善给必叶有向东投张。
二深圳东扩所带来的巨大商机
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铁3号练、作育公国、外国踹网的建设牺成诗区发展的新元紊
*东部工业组囡,功能定位为先进制遂业基地,组团内存留了全市为数不多的可连片开发的士地
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*东部生态纫囱,匹域
湘度信匹和自然生态保护区,将是深扬的精品旅