文档介绍：*1*谨呈:湖南建鸿达房地产开发有限公司东塘项目整合推广*项目总体思路写字楼定位建议公寓定位建议项目地块分析*项目地块分析*项目概况指标数据总用地面积(平方米)31356地上建筑面积(平方米)186700建筑基底面积(平方米)7910其中宾馆行政公寓(平方米)4850小户型公寓(平方米)23000住宅(平方米)(%)(%)35小户型公寓户数324户大户型住宅户数781户项目主要技术经济指标东塘项目地块为原大华宾馆用地,位于劳动路东塘路口。地块由建鸿达房地产开发公司通过挂牌购买。项目总占地面积31356平方米,地块内商业用地使用年限40年、住宅用地使用年限70年。项目分二期开发,一期为宾馆、政务级酒店写字楼、商业广场、精品公寓,二期为高档住宅。项目区域内商业繁华,为长沙第二大商业中心,市政、交通、教育、商务、商业、生活配套齐全。*项目位置东塘商圈核心位置本项目五一商圈CBD东塘商圈*南面北面东面西面北面:劳动路东面:服装商业南面:省人大西面:省人大宿舍项目四周*场地地貌特征项目规划用地呈反“L”形,北部窄,南部较长。地块整体由北向南呈坡状上升,“L”尾端自东往西下降,地块内最高点与最低点高差达5米左右。场地内现有建筑较多,基本为原大华宾馆待拆除建筑,无保留建筑。规划限制条件较少。*气候条件分析长沙市属亚热带季风性湿润气候,四季分明,春末夏初多雨,夏末秋季多旱;春湿多变,夏秋多睛,严冬期短,暑热期长。℃,,雨季为3-6月份,,,。四季分明的气候条件决定了,购房者在购买住房时会很在意住房的朝向和采光等问题,绝大部分住宅要求坐北朝南。*周边配套分析(一)1、教育配套齐全:枫树山小学、砂子塘小学、雅礼中学、湖南中医学院、湖南工业职业技术学院、长沙卷烟厂幼儿园、电力厅幼儿园、湖南广播电视学校等;2、交通十分方便:有2、6、7、8、11、101、102、103、104、116、120、124、137、143、145、146、159、160等二十多路公交线路。3、娱乐配套:工人文化宫、神禹大酒店、南枫酒店、东方大酒店;4、饮食配套:火宫殿、金牛角王、四喜馄沌、上岛咖啡、米萝咖啡、哈利波波烧烤、肯德鸡、麦当劳;