文档介绍：《二手房购房流程及购房合同》
二手房购房流程
     买房咨询
     二手房价格虽然较一手房低,但却会出现较一手房更多的问题,您可以通过我们的网上咨询解决,除为您提供全面的房源信息外,还将为您展示一个完整的交易过程,及相关的交易时间及交易费用。
     二级市场自开放以来,买房者与卖房者心态一直不平稳,对市场价格拿不准,卖方总希望把自己的房与商品房比较,定价较高;买房者认为房改房是旧房,价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样,我们免费为您提供相关咨询。
     在咱们合肥市,凡是取得房产证的非学校房均可上市出售。
     房改房的交易过程即是产权转移的过程,为保证房款、房产的顺利转移,需要找信誉良好的中介公司。
     如果您不满足于我们为您提供的网上咨询,欢迎到辉达房产位于全市的四十多家连锁店进行现场咨询,辉达房产的经纪人将会为您提供专业的服务
    
     登记查询
     我们为您综合了合肥市最详细、最全面的二手房源信息,并配有2种查询房源的方式:
     (即将完善):在辉达房产网站上,包括了合肥市区及周边郊区的所有二手房源信息,只需按您的喜好轻点鼠标,一切尽在展现;     :您可前期辉达房产位于全市任何一家连锁店,享受全市20000多条房源信息的免费查询或登记服务;
     另外,您也可以在网站直接填写客户需求表,将您要求的具体情况反映给卖方。
     在购买二手房时也会出现许多问题,您可千万要注意:
     、可靠性。
     、结构、装修状况。
     、物业管理水平。观察户内外电线是否有老化的现象;"管煤""一户一表"是否安装,电话线是普通电话线还是ISDN电话线;物业管理公司提供哪些服务及收费标准等。
     。要了解该住房还有多长时间的土地使用期限;有否欠物业管理公司的费用。
     。您可通过我们的网上价格评估来对房屋进行评估,同时要弄清该房子以后能否做二手房按揭贷款。
     、彻底地办理"二手房"的过户手续。
     预约看房
     您在看房前应与辉达公司联系,公司将指定专门的业务员全程陪同您看房,。
     在看房时间安排方面要注意:
     ;      ,最好下班后或休息时间看房;
     。看房地址选择方面,建议您最好约在我公司各连锁店或易辨认的建筑物附近。
     看房过程中,您应注意:
     ;      ,以免影响经纪人帮您谈价格。
     签订合同
     在实地看房后,如果您感到满意,经纪人会协助您谈妥价格。您在提交资料及交纳定金之后,就可以签订购房合同了。
     签订合同时,对于合同中的每一个条款您都不能大意,我们为您提供了合肥市房屋转让合同(示范文本)。
     购房合同中有8项内容至关重要,必须列明:
     、住所;     、面积;
     ;     、支付方式和期限;     ;     ;
     ;     。
     手续办理
  二手房的手续办理大致可分为三步:
  1、上市审批
    ①买方需提供材料:身份证、户口簿。    ②卖方需提供材料:身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、土地使用权证、职级证明、婚姻状况证明。向房管局市场处交易科提出申请。  ③其它材料:《已购公有住房上市出售确认表》、《房地产买卖契约》备齐以上材料后,由辉达房产交易中心权证人员向合肥市房管局市场处交易科提出申请。
    
    ①经审核无误后,辉达房产权证代办员会提前3天通知买卖双方到交易科办理立契手续,买卖双方本人必须到场,并持本人身份证、户口薄,在《房产卖契》上签字。    ②我公司代为买卖双方缴纳国家税费(契税――由契税所收取、交易手续费――由交易科收取)。
    3、办证
    ①由辉达房产权证代办员代为办理新的《房屋所有权证》。
X X 市
二手房购房合同
(范本)
 
二手房买卖合同
合同双方当事人:
出卖人(甲方):_______________
买受人