文档介绍：颐康园老年会所建设项目可行性研究报告
第一章总论
项目名称:盘山县“颐康园老年会所”建设项目;
建设单位:深圳市商晟投资管理有限公司;
建设地址:盘山新县城府前大道与外环路交汇处西北角;
建设项目主要经济技术指标见下表
表1-1 主要技术经济指标
序号
指标
单位
规模
说明
1
建设规模
总占地面积
㎡
114667
建筑构物占地面积
㎡
33930
建筑密度:30%
总建筑面积
㎡
94290
容积率:
道路面积
㎡
17200
15%
绿地面积
㎡
63537
55%
2
项目总投资
万元
18000
土地出让金
万元
1421
无形资产
其他投资
万元
2253
递延资产
固定资产投资
万元
14326
固定资产
3
资金筹措
万元
18000
企业自筹
万元
18000
4
项目定员
人
157
管理人员
人
5
员工
人
152
含后勤1人
5
燃料、动力
年消耗
暖
MW
水
t
20000
电
万Kw
70
6
项目收益
商品房
㎡
54300
销售收入
17853
销售税金及附加
万元
893
总成本费用
万元
9101
利润总额
万元
7859
老年会所及物业
㎡
39990
经营收入
万元
1285
以下按达标年估算。
营业税金及附加
万元
64
总成本费用
万元
957
利润总额
万元
264
所得税
万元
66
税后利润
万元
198
投资回收期
年
含建设期
内部收益率
%
财务净现值i=13%;
万元
1771
盈亏平衡点
%
73
735/1285-222-64
盘锦市地处辽宁省西南部,渤海之滨、辽河三角洲中心地带。西北邻锦州,东界鞍山,南临辽东湾,市中心距沈阳150公里。全市辖双台子、兴隆台两区和盘山、大洼两县。区域面积4071平方公里,总人口为124. 3万。盘锦是一座以石油化工为主导产业的新兴沿海开放城市,资源优势明显、发展潜力巨大。
2010年,完成地区生产总值950亿元,同比增长18%;,%;固定资产投资900亿元,增长65%;社会消费品零售总额185亿元,%;,增长202%;,%。主要经济指标增速走在了全省前列!
工业集群快速成长。千万吨炼油、百万吨烯烃等重大项目开始启动,世界行业领军企业台湾长春集团加盟盘锦,华锦扩建工程达产达标,盘锦正加速向全国石化基地迈进。石油钻采设备、海工装备等大项目加快建设,装备制造即将成为新的支柱产业。“五大产业集群”。高新技术产品增加值增长30%。
现代服务业集聚区建设成效显著。大商城市广场、鹏欣水游城等大项目加快建设,香港恒大、东方银座、广东美的等知名企业云集盘锦。湿地旅游树起崭新形象,珠海天沐温泉城等大项目签约落地,%。新开工房地产560万平方米。物流、会展、文化等产业蓬勃兴起。
农业现代化步伐加快。开工新建六和肉鸭加工等大项目23个,建成设施农业5万亩,新改建畜牧小区500个,新增水产小区30个,养殖大蟹15万亩。农机装备水平显著提高。战胜低温寡照、严重洪涝等自然灾害,粮食生产达到105万吨。
辽滨新区建设如火如荼。全市上下同心协力发展辽滨,建设辽滨。如今,辽滨新区总体规划面积由110平方公里扩大到545平方公里,成为辽宁综合改革试验区,石油化工、石油装备和海洋工程三大园区跻身省级产业基地。新区产业迅速壮大,知名度、影响力不断提升,宝来石化、振奥橡胶等重大产业项目发挥了巨大的集聚效应,港口、铁路、公路、大学、医院等重大基础工程全面建设。一个充满生机与活力的滨海生态新城开始形成。
城市化进程加快