文档介绍：2010年中国房地产上市公司50强排行榜解读
2010-12-01 来源:新浪地产
【摘要】:进入2010年中国房地产上市公司50强榜单的企业,,平均房地产业务收入为81亿元,房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家,50亿-100亿元的有15家,50亿元以下的24家。
 
1、中国房地产上市公司50强业务规模和类型分析
进入2010年中国房地产上市公司50强榜单的企业,,,房地产业务收入在100亿元以上的企业有11家,50亿-100亿元的有15家,50亿元以下的24家。在平均值以上的有14家。%,表明房地产行业规模化趋势明显,未来呈现行业集中发展态势。
图 2 50强上市公司房地产业务收入分布
2009年房地产上市公司50强的规模比2008年大幅增加。,%,,%,,%。
图 3 前50强上市公司规模指标
在房地产业务类型上,房地产上市公司商业模式的发展表现为:逐步健全房地产全业务链运营能力,发挥酒店、零售百货、物业管理的专业品牌组合和互动优势,开发住宅和商业地产,并通过良好的商业物业营运能力实现持有物业的经营升值。目前房地产开发销售业务模式处于主导地位,%,低于租赁物业和酒店平均近60%的毛利率。
在物业租赁方面,随着城市发展和城市规划的调整,上市公司逐渐加大商业项目的开发,并在重点城市核心地段逐渐持有投资性物业。方兴地产、华润置业、陆家嘴等公司持有相当规模的投资性物业。,%%,%%。保利、华润置地等加大了投资性房地产的开发和持有比重计划,行业龙头万科也表示在坚持住宅开发的业务模式基础上,尝试与住宅相配套的其它商业地产物业类型;同时城市化的发展导致核心地段的投资性物业升值潜力巨大,例如金融街持有的金融街中心及德胜国际中心部分房产新计入投资性房地产产生公允价值变动损益亿元,投资性房地产的公允价值变动损益占营业利润的约41%。,%,,比2008年账面多20亿港元的收益。
图 4 典型上榜公司物业租赁收入情况
在酒店等服务性经营业务方面,酒店业务的经营能促进品牌的塑造和项目价值的提升。,%,,%,其中王府井饭店为自营,其他酒店委托国际酒店管理公司经营,在公司的品牌塑造起到潜移默化的作用。碧桂园已有4家五星級酒店、5家五星级标准酒店和1家四星级酒店开业,大部分分布于广东省,共拥有2982间客房,另外还有10家酒店在建。
图 5 典型上榜公司酒店经营收入情况
,同比增