文档介绍：重庆两江新区房地产调研报告
上陵房产营销部
2012-9-5
目录
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Part 1. 重庆概述
重庆简介
重庆,中央直辖市,简称渝或巴,别称山城、渝都、雾都、桥都等,典型组团式城市,下辖19区15县4自治县,是五大国家中心城市之一, 也是国家历史文化名城,长江上游地区经济中心、长江上游地区金融中心和创新中心,及航运、政治、文化、科技、教育、通信中心,国家重要的现代制造业基地,全国综合交通枢纽。2011年国务院批复的《成渝经济区区域规划》把重庆定位为国际大都市。美国《外交政策》杂志誉为东方“芝加哥”。位于重庆主城区北部的两江新区是中国内陆第一个国家级新区,亦是国家统筹城乡综合配套改革试验区的先行区、内陆重要的先进制造业和现代服务业基地和内陆地区对外开放的重要门户、科学发展的示范窗口。
Part 1. 重庆概述
重庆简介
Part 1. 重庆概述
行政划分
,下辖38个行政区县(自治县),有19个区(万州区、涪陵区、渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、綦江区、大足区、渝北区、巴南区、黔江区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区);19个县(自治县)(潼南县、铜梁县、荣昌县、璧山县、梁平县、城口县、丰都县、垫江县、武隆县、忠县、开县、云阳县、奉节县、巫山县、巫溪县、石柱土家族自治县、秀山土家族苗族自治县、酉阳土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县),重庆以主城区为依托,各区、县(自治县)形如众星拱月,构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群,是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
Part 1. 重庆概述
人口状况
(包括外来人口,不包括外出人口),%,‰,%。
人口年龄结构: 0-,% ;15-,% ;,%
城乡人口结构:,% ;,%; ,,%,。
人口受教育结构:大学(大专以上) ,占 %; 高中(含中专) 万人,% ;初中 ;2 % ; 小学万人,% ;文盲 ,占8 %
Part 1. 重庆概述
重庆“1小时经济圈”
一小时经济圈,指中国重庆市以渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区等主城9区为核心,一小时交通范围内所覆盖的21个区县。是重庆将来首要发展的地区。
Part 1. 重庆概述
重庆优势
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市,具有五大优势:
区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区,中国东西结合部,是中国政府实行西部大开发的重点开发地区;
基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。
工业基础雄厚,门类齐全,综合配套能力强,是中国老工业基地之一;
科技教育力量雄厚,人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构,34所高等院校,60多万科技人员;
市场潜力巨大,重庆人口众多,三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求和投资需求。
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产限购政策
重庆目前没有明确的限购政策,仅是限贷政策。对于全款购房的客户来讲,不论是本地户口还是外地户口,买几套都不受限制。本地人贷款买二套首付由三成变成六成,利率上浮10%,银行停止贷第三套;对于外地人在重庆贷款购房,需要提供一年以上在重庆的纳税证明或一年以上的社保。
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产税收政策
首套房契税:①购房面积在90㎡以下,税率为1%;②购房面积在90到140㎡之间,%;③购房面积超过140㎡,税率为3%;(重庆市征收契税的标准税率均为3%,在缴纳完契税以后,再根据以上的政策,相应地办理退税手续,另外本地农村户口首套房购买90㎡以