文档介绍：罗曼威森酒店可行性研究报告
一、投资商概况:
投资商—四川恒河实业有限公司成立于 2000 年 10 月,公司法定地址:
南充市嘉陵区建设路四号;公司类型:有限责任公司;经营范围:房地产
开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。公司注册资金 3000 万元,
其中,刘自新出资万元,占股 %,黄华出资万元,占
股 %,胥国勇出资万元,占股 %,。
恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业,现有正
式职工 80 人,其中各种专业技术人员 70 人,平均年龄 33 岁,均为大专
以上学历。
公司法定代表人董事长刘自新,男,39 岁,南充市西充县人,一九
八四年毕业于南充市农业学校,同年分配到南充市农村工作委员会秘书
科,工作期间,曾参加四川师范学院工商管理硕士学****及西部经理学院
MBA 培训,,受聘于南充维新房
地产公司,任总经理,主持公司经营及管理工作。二 000 年成立四川恒河
实业有限公司,任董事长。
公司管理层具有从事房地产开发经营的能力,能够从全局观念出发,
紧紧围绕市场这个中心,引入先进的管理理念和企业管理机制,同时培养
员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感,将企业的发展和员工的
进步紧密联系在一起。
公司目前设立有四大核心组成机构:(1)、工程管理部;(2)、营销企
划部(3)、人事管理部(4)、财务融资部。在管理上推行了层级负责制、
目标量化制、员工学****和培训计划,公司制定了比较完善的各部门规章制
度,建立起的电脑处理系统,对人事、项目工程情况、财务状况、销售情
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况均有严格的控制和考核体系。
四川恒河实业有限公司成立后,在南充先后开发了“模范步行街”、
“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目,总开发面积 11 万平方米,其中住
宅销售率实现 100%,商铺销售率达 70%。
公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段,总用地
面积 142 亩,其中一期占地 34 亩,二期占地 88 亩、三期占地 20 亩,总
建筑面积万平方米,其中一期建筑面积万平方米,二期建筑面
积万平方米,三期建筑面积万平方米。公司聘请澳大利亚(墨尔
本)柏涛设计集团设计,由深圳闪隽广告公司作广告及营销推广。
公司项目储备情况,公司以竟拍方式取得南充市滨江大道南门坝一号
地块(净用地 69 亩)公司将择机进行开发,以保持公司房产开发的延续
性。
二、项目概况:
(一)、地域概况:
四川恒河实业有限公司开发的“罗曼威森酒店”项目所在地—南
充市,历来为川东北地区中心城市,是四川著名的历史文化名城,嘉
陵江畔的一颗璀璨明珠,南充位于四川盆地东北部,嘉陵江中游,东
邻达川市,南连广安市,西与遂宁市、绵阳市接壤,北与广元市、巴
中市毗邻。幅员面积 12,494 平方公里。辖顺庆、高坪、嘉陵三区(县
级)和西充、南部、蓬安、营山、仪陇五县,代管省辖阆中市。2003
年,全市辖有 180 个镇、302 个乡。市区建成面积平方公里,
市人民政府驻顺庆区。
截止 2003 年未,南充市人口总数 718 万人,仅次于成都市,居全
省各市、州第二位;国内生产总值 250 亿元,位于四川省第六位;城
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乡居民储蓄余额 258 亿元,社会消费品零售总额达 120 亿元,居民消
费 189 亿元,都仅次于绵阳位居四川省第三位。南充市为川北地区政
治、经济、文化、科技、信息中心,四川八大中心城市之一,享有“川
北心脏”之称,随着中央开发西部的战略实施以来,南充市发展势头
强劲。国民生产总值、国内生产总值、社会商品零售总额、居民消费
等指标增长均超过 13%。
南充市处于成都、重庆“金三角”的经济节点上,是“成渝南”
两小时经济圈的重镇之一。南充市同时又是一座典型的消费城市、地
域经济发展虽然先天不足,但后发优势明显,市场繁荣,居民购买力
强,外出务工人员每年带回现金几十亿元,形成极大的消费潜力。为
实现南充市跨越式发展,省政府批准了南充市第六次城市规划修编,
确定了“以江为轴,北拓南延、跨江东进、拥江发展”和“一年一变
样、三年大变样,五年建成大城市框架”的城市发展新规划和战略目
标,努力将南充打造成川东北的交通枢纽和商贸中心,力争到 2020
年把南充建成百万人口的大城市。随着高坪机场、达成铁路、南充铁
路、成南、成广、成渝高速公路的开工建设和建成通车,促进了“南、
渝、成”