文档介绍：第三届江苏省高校测绘与GIS软件开发创新大赛作品
南京市地价动态监测与更新系统
指导老师:
徐敬海、张云鹏
开发组长:
曾颖
开发组员:
陶亚婷、李静、袁丹凤
南京工业大学测绘学院
目录
1 开发目的 2
系统背景 2
系统概述 2
参考标准 2
2 开发流程 3
需求分析 3
系统设计 3
程序开发 5
系统测试 5
3 技术手段 6
开发平台 6
估价方法 6
克里金法 9
地价指数测算 9
4 创新特色 11
5 程序功能 12
基本GIS功能 12
监测点信息管理 12
监测点估价 12
地价分析 12
区段管理 13
地价指数测算 13
成果输出 13
6 典型界面 13
主界面 13
监测点信息 14
监测点估价 15
地价级别图及三维显示 16
区段地价测算 17
区段季度地价指数 18
监测点地价评估报告 19
帮助文档 19
开发目的
系统背景
随着国民经济的发展,土地对经济的影响越来越明显,政府已经把土地作为调节经济的最重要的手段之一。而土地的价格关系则直接关系到国计民生,因此,城市地价的监测和更新工作越来越重要,政府主管部门对此项工作的要求也越来越高。目前地价动态监测工作基本依赖手工进行,仅仅停留在对监测数据的计算上,没有考虑利用GIS技术,工作周期较长,这严重影响着地价监测工作的科学性和高效率,从而影响地价管理部门的决策。因此很有必要借助GIS对空间数据的强大的分析处理功能,利用计算机开发出城市地价动态监测和动态更新信息系统。
系统概述
本系统是通过调查和分析目前城市地价监测和更新的业务流程以及相应的国家规程,而设计开发的一个基于GIS的城市地价动态监测和更新管理信息系统,旨在实现对地价数据的有效管理和充分利用,提供城市土地的定级、地价的监测和更新等功能,提高地价监测和更新工作准确性、科学性、实时性。在系统中,我们除了地图操作的一些基本功能之外主要实现了地图定位、专题图显示、样点管理、监测点估价、地价分析、区段管理以及地价指数等功能。
参考标准
GB/T 18507-2001 《城镇土地分等定级规程》
国家质量监督检验检疫总局发布
GB/T 18508-2001 《城镇土地估价规程》
国家质量监督检验检疫总局发布
TD 1001-1993 《城镇地籍调查规程》
原国家土地管理局发布
《江苏省城镇地价动态监测与基准地价更新技术规范》(2007年版)
江苏省国土资源厅发布
开发流程
需求分析
根据地价监测管理和实际应用的需要,地价监测GIS的建设必须紧密结合地价监测重点工作,为监测点数据管理,地价分析,区段管理,地价指数等提供GIS功能。包括空间查询、空间数据编辑、空间数据发布、空间分析、专题制图、模型应用等。
:行政区划、街区、绿化区、道路网、河流、学校、医院等,这些是基础数据,用于制作专题图的底图。
:南京市现有的监测点信息,进行监测点信息管理和估价。
:南京市现有的样点信息,在市场比较法中参与计算监测点地价。
:南京市现有的区段信息,进行区段信息管理和区段估价。
:影响土地价格的参数,参与监测点的估价。
:历年的地价数据,进行地价指数的分析。
系统设计
数据的有效组织与管理,是GIS系统应用成功与否的关键。主要提供空间数据与非空间数据的存储、查询检索、修改和更新的能力。在本系统中空间数据采用超图中的sdb的数据格式存储,非空间数据采用Microsoft Access存储。
为了有效的展示系统的功能,我们将地图数据分散成多个图层,每个图层都有属性相同的地物用来进行空间分析或计算,以实现本系统的全部功能。
本系统结合了GIS等现代先进、成熟的信息技术,建立了易于采集、检索和综合管理分析城市地价信息,集成监测点估价方法,建立地价分级模型,提供城市土地的定级、地价的监测和更新等功能
,实现地价信息的在线上报及其它多种途径的采集、传输、存储、查询、统计分析与管理功能;实现地价监测的规范化,提高地价监测和更新工作准确性、科学性、实时性。
地价动态监测与更新系统具体设计如下所示:
南京市地价动态监测与更新系统
地图数据与操作
地价监测与评估
成果与信息管理
系统