文档介绍：*1 《中华人民共和国物权法》与《物业管理条例》 *2什么是物权?物权:物之归属权、物之利用权即是权利人对特定的物的直接支配、管领并获得利益的排他性权利直接支配意味着无须他人的同意、无须他人的意思、无须他人的介入权利人就可以独立地作出决断并根据自己的意志控制、占有、使用以及依法处分、处置的民事权利物权具有直接支配性、排他性、绝对性、对世性《物权法》的架构基本原则物权的设立、变更、转让和消灭物权的保护国家、集体、私人之所有权业主的建筑物区分所有权相邻关系之相邻权共有所有权取得的特别规定土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权地役权抵押权。。。。。。。包括不动产和动产质权动产留置权第一篇附则第五篇第四篇第三篇第二篇担保物权占有用益物权所有权总则*4不动产所有权的构成*5建筑物区分所有权的构成*6业主的建筑物区分所有权 《中华人民共和国物权法》第六章专有部分享有所有权。俗称“专有权、私有权”专有部分以外的共有部分享有共有权。因这种共有为“按份共有”故亦称“共用部分的持份权”专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利。也称“业主大会组织的成员权”*7专有部分与共用部分之范围界定确定专有部分与共用部分范围对物业管理的意义与作用:内容:专有部分——专项服务、特约服务共用部分——常规服务责任:专有部分——业主自己负责共用部分——物业管理公司、业主大会及业主委员会分别负责费用:专有部分——业主自己承担共用部分——物业管理费、专项维修资金、业主大会及业主委员会决议的分摊权利与义务不同有利于解决纠纷*8专有部分范围:以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间墙体地板天花墙体中心线专有部分之中心说*9专有部分范围:以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间墙体地板天花墙体中心线专有部分之空间说*10专有部分之最后粉刷层说专有部分范围:以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层各种管线的共用部分与专有部分划分专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域,包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施共用部分是指物业管理区域以内,专有部分及市政设施以外的,属于全体业主或两个及以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施