文档介绍：第��卷第�期�武汉理工大学学报�信息与管理工程版�����.�����.��
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文章编号:����—������������—����—���文献标志码:��
我国房价与地价关系的实证分析�
陈晓川,杨海艳�
�福建师范大学闽南科技学院,福建泉州��������
摘要:以���������年全国房屋销售价格指数和土地交易价格指数的季度数据为样本,房价与地价关�
系的协整检验结果表明,存在房屋�土地�需求消费的棘轮效应;房价和地价在即期内相互影响,两者具有明�
显的同步效应。房价与地价关系的�������因果检验结果表明,无论是长期还是短期,房价与地价均存在双�
向因果关系。由此给出了相关的建议。�
关键词:房地产;房价;地价;协整检验;�������因果检验�
中图分类号:����.������:��.����/�.����.����—����.����.��.����
房价与地价的关系受到社会各界的普遍关�的季度数据对房价与地价关系进行�������因果�
注,究竟是房价推动地价上涨,还是地价带动房价�检验和回归分析,认为长期内房价决定地价,短期�
攀升,这一问题已成为政府、房地产开发商和学术�内两者相互影响��。况伟大认为短期内房价和�
界争论的焦点。如建设部政策研究中心课题组认�地价相互影响,长期内地价是房价的�������成�
为地价上涨推动、房地产供给结构变动和多种住�因��。宋勃、高波则认为,就短期而言,房价对地�
房需求旺盛是当前我国房价上涨的三大原因;国�价没有影响,而地价是房价的�������成因�;长�
土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社在国�期而言,房价和地价存在双向因果关系。王岳龙、�
新办新闻发布会上表示,我国不同类型房地产项�张瑜证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,�
目的地价占房价的平均比例为��.�% ,决定房价�房价都是地价的�������成因,而地价只是房价�
的关键因素或者根本因素是供求关系;华远集团�长期的�������成因��。陈会广、刘忠原认为短�
总裁任志强认为调控房价首先要抑制地价。因�期内房价与地价互为影响,长期内房价是地价的�
此,研究房价与地价的关系具有重要的现实意义。��������成因,而不是相反�。�
综上所述,学术界对房价与地价的关系进行�
�文献综述�
了大量研究,但研究结论各异��。究其原因,一�
关于房价与地价的关系,国外学者进行了深入�是样本容量受限,实证检验偏差较大;二是数据调�
的分析。����通过构建空问竞价函数,认为高地�整存在缺陷。笔者的研究将利用最新的季度数据�
价是由高房价引起的。�����在研究英国的地价�和新的数据调整方法,运用协整检验和��������
和存量住房价格后,认为在土地供给受限的房地产�因果检验探寻房价与地价的关系。�
市场中,不应忽略地价对房价的影响��。���—�
�数据说明与技术路线�
�����利用英格兰����一����年间的季度数据�
对房价与地价的关系进行�������因果检验,结论��.�数据说明�