文档介绍：关于“成都万科新城”项目理解
2004年11月6日
目录
一、市场总体概述;
二、项目综述理解;
三、对万科品牌的理解;
四、项目SWOT分析;
五、项目定位的思考
六、项目营销方面的思考;
七、对项目运作的思考;
1、人手配置;
2、合作形式;
一、市场总体概述
1、市场发展空间巨大竞争格局出现变迁
房地产市场呈现良好健康的发展走势;
现阶段房价水平不高,有较大的发展空间;
住宅郊区化正在盛行,为本项目的开发带来有利条件;
大盘时代的到来,外来大品牌发展商进驻成都,房地产市场迎来新的竞争格局;
2、成都市未来房地产市场新格局预测
一环
三环
二环
和记黄埔
城南项目
中海地产
城西项目
万科地产
城东项目
品
牌
发
展
商
及
大
盘
分
布
图
二、项目综述
1、项目地理位置
本项目位于成都行政区域的东部,西接东三环高速公路,北靠成渝高速公路,东临四川师范大学(东区校区),南眺狮子山培育园。
2、项目发展定位
城东作为成都市未来发展的重点区域,各种工厂企业都已经大部分搬迁,各种风景区、住宅区的规划及交通规划都已经提上日程,城东副中心中心城区的建设已步入实施阶段,锦江区区委、区人大、区政府等相关部门将进入城东副中心。
目前“东部新区”起步区的各项配套设施正紧张有序地进行,连接成渝高速路的道路仅差一座立交桥就得以贯通,届时三圣、洪河、十陵片区将连成一片,进入市区将缩短至少10分钟,今后城东将成为一个新型居住区。
3、项目规划概述
总用地面积:
住宅用地面积:
商业/金融/贸易用地:
开发强度:~
建筑密度:≤35%
绿地率:≥30%

配套用地要求:
公园(5166m2)
幼儿园(4466m2)
街道办事处(1526m2)
门诊所(3028m2)
文化中心(8014m2)
插入地块图
4、地块现状
优势:
,使项目的产品多样化,在设计中可使用多种产品结构,避免项目产品的单一性。
地块的自然坡地使各组团错落有致,获得更好的日照。
在项目内设有5千多平方米的小区公园,为居民提供休闲的地方
劣势:
市政配套用地过多,降低住宅和商业用地的使用率
与三环路只有50米的绿化隔离带,对住宅产生噪音
有两条市政路贯通南北,将地块分割成四块,不利于小区围合式管理,影响小区内部的私密性