文档介绍：企业价值评估中的不动产评估存在的问题与建议摘要:当今社会,企业价值评估中的不动产评估仍然是一个全新的概念,无论是在理性的认识上,还是在日常的实践操作中,都存在各种各样的价值影响因素,这些都会对在企业价值评估中产生很大的影响,本文阐述了关于企业价值评估中的不动产存在的一些问题和好的建议,这会对企业价值评估有很大的帮助。下载论文网关键词:不动产评估;企业价值评估;价值影响因素中图分类号:文献识别码:A文章编号:1001-828X(2017)007-00-01 企业的价值评估中的不动产评估的提出,要考虑两个方面的因素,一是不动产评估是企业评估中的一部分,要充分考虑企业价值评估对于不动产评估的约束;二是不动产是企业资产中的一个分支,这是区别于其他不动产评估的重要因素。但是,在对企业价值评估中的不动产评估时,会有好多的价值影响因素,下面对于这些存在的问题进行探讨并提出合理的建议。一、企业价值评估中的不动产评估中的问题 ,可以对其评估采用不同的评估方法,无论根据何种目的进行评估,这些都是基于在公允价值上进行的,这种做法得到的评估值尽管正确,但是对于它的理解是错误的,都认为评估值是根据公允价值乘以一定的折扣率得到的,真正的评估理解是:如果评估对象是按照国家法律法规和规定的评估准则,遵守评估的原则,并且按照科学的方法进行相关的程序,这样做出的评估值都是准确无误的。 :一资产评估机构在组织上具有独立性;二是评估机构和评估人员在工作过程中独立。资产评估机构在组织上的独立是在其进行工作过程中独立的基础,但是往往在有些房地产的评估中,由于其业务存在时间比较短,往往会发生和独立性有关的一些问题。如果在评估中,评估机构和会计师事务所都在同一个集团,就会使会计师在进行审计工作时,就有可能委托让集团内部的资产评估机构对其以公允价值计量的投资性房地产进行评估,由于资产评估机构缺乏独立性,就会导致投资性房地产在评估过程中可能偏离评估的基准。 ,虽然成本法比较简单,但是也存在一定的缺陷,存在了一定的缺陷,不仅忽略了企业的管理,商誉等因素对于企业价值的影响,也忽略了企业未来的发展和成长机会对于企业价值的影响,如果只使用成本法对不动产进行评估,这样就会使评估的结果存在一些问题,这样就会造成企业的评估存在一定的局限性,使得企业不动产的评估进行的不顺利。 ,了解新的推行的新政策,这都需要评估人员有更多的知识和经验在评估工作中运用,所以都会要求评估人员有更高的专业素质,这是保证不动产评估质量的基础,但是,现在好多的评估机构的人员素质都没有达到专业的水平,那么就需要去不断的提高他们的素质,使得企业价值评估中的不动产评估能够更好的进行。二、解决企业价值评估中不动产评估存在问题的建议 ,国外在不动产的评估中已经取得了很大的进步,所以要学会借鉴国外成熟的评估法律法规,对于那种弄虚作假等行为的评估方法要进行惩罚,让这些现象能够在以后的发展中尽量能够少的出现,