文档介绍：中国•耒阳文化创意产业园&祈福文化主题公园项目
——【传奇5000】
发展(规划)提案
祈福公园
企业总部
度假会所
产业园之
分时度假
酒店暨艺
术家中心
创意园之时尚长廊
产业园之
科技创意
创业中心
休闲
美食
娱乐
观瞻
创意园之
创意工坊
创业公寓
产业园
集聚群
产业园
集聚群
文化门楼
创意碑林
营销平台
国际会展
武广高铁站
CBD/CLD
政府规划用地
耒阳大道及两厢政府规划用地
107国道
国际
会所
神农创耒五千年,
天下文明蔡纸传。
湿地轻摇归鸟梦,
红杉细说史前缘。
培兰斋静英雄在,
南岭仙欢武广延。
最是飞泉涤垢后,
驰情竹海竞悠然。
没有煤炭,就没有耒阳的今天,单靠煤炭,就没有耒阳的明天
从历史与文化的角度高度概括耒阳,就是见证和发源了中国5000年文明中很重要的部分,传奇的版图近乎被人遗忘或边缘化,到了需要正名、传承、光大的时候。
抹去仅仅煤炭的记忆,亦非只是油茶之都的铿锵,更非“蔡伦竹海”独树耒阳名片。立于“耒阳基因(发明、创造、智慧)”之上的本项目再续5000年创意前缘,或可代表着耒阳转型之典范,故推荐此案名。
既表内核,又表情感,利于项目品牌建立和艺术化传播推广!
传奇
5000
备选案名:
耒阳•天下仙人湾
湘南•南岭大世界
项目组团建设周期和盈利模式(资本:5亿元主体投资+政府主导基金+招投标)
根据初步系统策划,基于项目战略规划定位,总规划面积约2000亩,需要立项整合各种资源——包括土地、政策、制度、财政等。可划分为如下八个组团(子项目)进行整体功能定位:
1、【南岭祈福主题公园】(以现有南亭仙寺为中心,规划约500亩,4年内完成主体开发并累计投资3亿元(含东北主口门楼建设),经营类不动产产品40%销售至专门非宗教渠道,部分永久公益性),引进国家相关支持1亿元左右。土地系丘岗保护性发展。BOT模式或地方专项私募基金。
2、【企业总部及分时度假会所】规划约500亩左右,投资3亿元,引进国际高标准物业管理和服务模式),投资主体定向投资,商业化运作,确保整体项目的利益机制及其滚动开发建设。
3、【园区配套高端分时度假酒店】规划约150亩(包括直升机停机场所),投资5亿元,政府与项目主体参与,严格流程的专业化国际招投标建设暨品牌化全球共享连锁专营。或专项私募基金建设。
4、【创意产业园区国际博览暨会展中心】规划约200亩(在产业园的1500亩中),投资2亿元,政府主导并参股20%左右、国际招投标建设与运营。赋予本投资主体BOT模式。
5、【创意产业园主体各工坊】规划约1000亩,投资5亿元,政府、项目主体合股并同步国际招投标),商业化运作。BOT模式建设,主体与政府股份拥有资产管理及收益。
6、【产业园区创意时尚长廊建设】规划约100亩投资2亿元,项目主体投资,专业运作。BOT模式
7、【园区艺术家中心】规划约100亩2亿元,与度假酒店博览同组团。国际招投标商业化BOT模式
8、【基础设施】投资2亿元,2年左右完成,政府可以是股东,创新传统BOT。
9、包装与推广(投资1亿元,国际化视野与手段)。主体与政府股份投资,财政转移支付。
本项目整体开发投资额静态预期约为25亿元人民币,整体开发周期预计7-10年,自建设期起的15年内,动态和静态回报可达到200亿人民币——投展集团(或与政府共建的基金公司)盈利模式是:BOT资产溢价+国际分招投标股权利益+永久经营的股权利益+项目整体上市资本利益+……
本项目完全建成,极大地推动耒阳文化与旅游相融合的战略性新兴产业快速发展,必将产生关联产业的集中效应而为政府创造更大的税收......去化衡郴边缘化形象,成为湖南5强旅游县(市)及中国南方10大文化创意创业产业基地。
通用实践规律预期催生耒阳宏观变化见下表所示:
>>经济效益
>>社会效益
文化经济民生
文化:发明创造的智慧传统的传承与提升!
经济:形成武广新城创意与文化旅游,提升城市经营力,促进经济转型!
就业
生态
文化
经济
民生
民生:保护与改善生态,提供上万个就业机会,为政府解决下岗就业、民生等当前难题!
50年以内,中国出不了伟大的政治家、军事家、思想家,但可以涌现一大批伟大的政府领导人、企业家和卓越商人……您,就是其中一份子——因为您发现了【传奇5000】
耒阳新经济领袖般的崛起:
文化创意产业泛旅游突围:
你,准备好了吗?
风动时代看世界的耒阳
神农氏
“武广高铁黄金大通道的不断成熟标志着华中旅游进入了一个新阶段,将开辟湘南乃至全国休闲度假、文化旅游的新时代,关键是沿线区域到底准备好了没有?”
——中科院院士叶大年在2010年文化与旅游产业年会上的讲话