文档介绍：西湖科技产业园
项目可行性研究报告
编制单位:西湖科技产业园代建部
编制时间:2006年7月20日
目录
一、投资背景………………………………………………………………………………………… 4
1 内、外部环境……………………………………………………………………………….. 4
二、项目概况………………………………………………………………………………………… 4
1 宗地位置……………………………………………………………………………………… 4
2 四至范围……………………………………………………………………………………… 5
3 现状考察……………………………………………………………………………………… 5
4 规划控制要点………………………………………………………………………………… 6
5 交通状况……………………………………………………………………………………… 7
6 其他配套设施………………………………………………………………………………… 9
7 大市政配套……………………………………………………………………………………10
8 周边环境………………………………………………………………………………………10
9 地段描述………………………………………………………………………………………11
三、市场分析…………………………………………………………………………………………11
1 杭州写字楼整体市场分析……………………………………………………………………12
2 文三路信息街区写字楼市场分析……………………………………………………………16
3 文三路沿街商业、IT卖场分析…………………………………………………………….19
4 杭州科技型产业园市场分析及知名案例借鉴………………………………………………20
5 杭州酒店式公寓市场分析及知名案例借鉴…………………………………………………20
6 区域市场目标客层研究………………………………………………………………………22
四、行业和政策分析………………………………………………………………………………..25
1 高新技术产业分析…………………………………………………………………………..25
2 高新技术政策分析……………………………………………………………………………25
五、投资分析…………………………………………………………………………………………26
1 项目开发模式分析……………………………………………………………………………26
2 项目初步市场定位和客户定位………………………………………………………………26
3 规划设计分析…………………………………………………………………………………27
4 成本分析………………………………………………………………………………………28
5 工程计划………………………………………………………………………………………30
6 销售计划………………………………………………………………………………………31
7 室内设计………………………………………………………………………………………34
8 室外设计(包括配套、景观园艺、标识)…………………………………………………34
六、投资收益分析……………………………………………………………………………………35
[以项目完全销售形式分析投资收益]
1 销售收入测算………………………………………………………………………………..35
2 成本预估………………………………………………………………………………………35
3 利润预测………………………………………………………………………………………36
4 项目现金流量分析……………………………………………………………………………36
5 敏感性分析……………………………………………………………………………………37
6 项目盈亏平衡点………………………………………………………………………………37
7 项目其他主要经济指标………………………………………………………………………38
[以项目完全出租形式分析投资收益]
1 年租金收入预测………………………………………………………………………………39
2 成本预估……………………………………………………………………………………..39
3 项目现金流量分析……………………………………………………………………………41
4 投资回收年限及其他主要经济指标…………………………………………………………42
5 项目动态现金流量表………………………………………………………………………..4