文档介绍：文本部分目录第一章总则第二章规划区功能和发展目标第三章用地使用和兼容控制第四章景观系统规划第五章配套设施规划第六章环卫工程规划第七章综合防灾规划第八章文物保护规划第九章综合交通第十章市政公用设施规划第十一章“五线”规划控制要求第十二章城市设计引导第十三章地块控制第十四章特别控制第十五章规划实施对策第十六章奖励与处罚第十七章附则附录:名词解释附表:1、建设用地兼容表2、建筑兼容表3、配套公用设施一览表4、地块开发控制指标表第一章总则为顺利实施老城区金谷北路以西陵园北路以东地块控制性详细规划,促进城区开发建设,特制订本规划文本。规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2008);《洛阳市城市总体规划(2001-2010年)》;《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90);《道北分区规划(1998-2010)》;《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002版);中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》;洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定;洛阳市综合交通规划(2006-2020)洛阳市农贸市场规划(2006-2010)洛阳市城市消防规划(2000-2010年)洛阳市地区1/500地形图。规划原则依法规划的原则。公平、公正的原则。公开的原则。整体性原则。可操作性原则。规划范围规划区域位于道北区中部,整个用地呈长方形,东至金谷北路,南至道北三路,西至陵园北路,北至道北五路,。文本和分图图则未涉及的指标,应符合国家、河南省以及洛阳市的有关技术规定。文本“黑斜体下划线”部分为城市规划强制性内容。文本的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理,由洛阳市规划局负责。第二章规划区功能和发展目标功能定位本区以居住、行政办公功能为主的城市综合居住区。发展目标完善城市功能区,配套完善城市基础设施,完成旧城改造问题,建设优美和谐社区。第三章用地使用和兼容控制土地使用性质分类规划区内土地使用性质分类和类别代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)的规定。用地布局规划区以城市道路网为骨架,形成“两心、两轴、五片区”的布局结构。两心:道北三路与陵园北路交叉口形成的文化娱乐中心;以及位于规划区中部的公共服务中心。两轴:沿金谷北路形成城市景观轴,沿邙山渠形成生态景观轴。五片区:两个居住片区、两个公共服务片区、一个带状绿化片区。规划用地汇总用地代号用地名称用地面积(ha)比例(%)人均面积(M2/人) :规划人口6460人表1规划用地构成表居住用地规划新增居住用地按二类住宅用地标准建设,住宅以多层为主,可建部分中高层。整合现状居住组团、完善配套公共服务设施,改善中铁集团生活环境和质量。行政办公用地:位于区北部,为中铁隧道集团公司。。文化娱乐用地位于道北三路与陵园北路交叉口,可与周边的烈士陵园、渠边绿带,形成休闲、游乐、文化、活动中心,。绿地规划区为公共绿地及防护绿地,包括沿城市道路和沿渠带状绿地,。街坊内小区级公共绿地的布局,在下一层次规划中确定,面积不得小于分图图则中规定的数值。各地块的绿地率不得小于图则中规定的数值。各街坊、地块在满足图则所规定的绿地指标的同时,尽可能增加绿化面积,以增强绿化效果。规划图则所确定的绿地,严禁改为其它用途。,/人的组团绿地。规划区内用地性质的调整应符合《老城区金谷北路以西陵园北路以东地块控制性详细规划》中分图图则的规定。相邻地块合并开发时,相邻地块之间的用地界限可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中作适当调整,但用地构成、开发强度、建筑限高、配套设施等控制要求必须符合地块图则中的规定。在实施过程中,确需变更规划用地性质时按《城市用地分类及规划建设用地标准(GBJ137-90)》,大类原则上禁止变更;中类性质变更需要进行相关分析论证,经专家论证和规划主管部门核准后,方可变更;小类性质变更必须经过规划主管部门核准后方可变更。土地用途的变更必须符合《建设用地兼容表》(见附表一)的规定,并报规划行政主管部门批准后执行。以街坊为单位成