文档介绍：序号:
编码:
第五届“挑战杯”全区大学生课外学术科技作品竞赛
作品申报书
作品名称: 内蒙古自治区四城市物业状况调查报告
学校全称: 内蒙古大学
申报者姓名
(集体名称): 牛瞳哲
类别:
□自然科学类学术论文
√哲学社会科学类社会调查报告和学术论文
□科技发明制作A类
□科技发明制作B类
类型:
个人项目□集体项目
(个人项目)
说明:,申报者情况栏内必须填写
个人作品的第一作者(承担申报作品60%以上的工作者);
。
姓名
牛瞳哲
性别
男
出生年月
1983年11月
申报者情况
学院全称
法学院
现学历
硕士
专业
民商法
年级
2006
学制
3年
入学时间
06年9月
作品全称
内蒙古自治区四城市物业管理现状调查报告
毕业论文题目
我国包税法律制度研究
宿舍
内大本部3号楼
宿舍电话
4990155
移动电话
**********
学术科研情况及
奖励情况
06年挑战杯创业计划大赛全国铜奖,自治区优秀毕业生及三好学生
合
作者
情况
姓名
性别
年龄
学历
所在单位
白宇光
男
24
本科
呼和浩特市产权交易中心
王学军
男
26
硕士
内蒙古大学法学院
资
格
认
定
学籍管理部门意见
是否为2007年7月1日前正式注册在校的全日制非成人教育、非在职的各类高等院校中国学生(含专科生、本科生和研究生)。
√是□否
若是,其学号为: 30606026
(学校盖章)
年月日
负责人或导师意见
本作品是否为课外学术科技或社会实践活动成果
√是□否
负责人签名:
年月日
(哲学社会科学类社会调查报告和学术论文)
说明:;
。
作品全称
内蒙古自治区四城市物业管理现状调查报告
作品所属
领域
( D )A哲学 B经济 C社会 D法律 E教育 F管理
G政治 H艺术 I军事
作品撰写的目的和基本思路
1、项目研究背景:
随着我的提高,人民对住宅的需求也越来越高,不仅体现在要求房屋的质量好,对在居住中应享受的服务也有了更高的要求。因此,物业行业也蓬勃发展起来了,但与此同时,物业公司与业主之间的纠纷也越来越多。在二者的矛盾冲突中,物业公司侵犯业主合法权益的事情时有发生,而业主明显处于弱势地位,在日益注重保护消费者权益的今天,建立完善合理的物业管理制度无疑具有重大意义。
2、思路:
出于物业公司与业主之间经济地位,力量不平等等实际情况,本项目主要从保护消费者权益的角度考虑,从业主利益和公共利益的角度出发,通过调查的数据和问题对物业管理中实际存在的问题进行分析,并提供解决参考方案。
作品的科学性、先进性及独特之处
本项目以我区具有代表性的四个城市--呼和浩特市、包头市、通辽市和呼伦贝尔市的物业管理状况为调查对象,运用实证的方法,结合《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规,对我区目前物业管理中存在的问题进行实地调查并对调查结果进行分析整理,进而提出相应的解决思路。具体分为三个部分:
1、物业基本问题概述,包括物业的相关概念、国内外物业管理的发展、研究物业管理的意义
2、我区四地物业状况分析,包括小区业主委员会情况、物业收费问题、
服务水平问题、有关立法情况
,从立法方面、充分发挥政府的作用和健全纠纷解
决机制三个方面
作品的实际应用价值和现实指导意义
物业管理是近年来人们关注的热点问题,它关系到千家万户追求生活质量的实现,而物业管理中存在的种种问题影响了这种实现,这些问题在我区也很明显。本项目调查范围涉及东西部四座城市,地域跨度大、代表性强。所调查的也是物业管理中争议纠纷较大的项目。在对存在问题的分析时,项目从实践为出发点,以业主的利益为着眼点力图调动其维权积极性。在提出建议时,分别从理论和实践方面考虑,权衡各方需求,提高解决纠纷的效率,降低成本争取实现社会利益最大化,为国家立法机关、行政机关完善物业机制提供一些参考。
作
品
摘
要
1、我区四地物业现状调查分析
(1)小区业主委员会状况
首先、小区业主委员会成立率很低,主要开发商(物业公司)和业主本身两方面原因。
其次、已成立的业委会也存在很多问题,诸如业委会权利义务不清、地位不明确、行动盲目、资金匮乏、成员素质参差不齐等情况。
(2)物业收费和服务水平问题