文档介绍：目录第一部分:项目建设背景与发展概况第二部分:目标消费群的形态和心态第三部分:形象策略及包装建议第四部分:广告推广策略及建议第五部分:媒体策略建议第一部分:项目建设背景与发展概况项目建设背景与发展概况——1、地块周边资源分析1、项目用地周边环境自然环境情况:项目所属石家庄市正定县北门外,本区域属于正定县商贸集中区域;人文环境状况:项目所在区域是较早的生活区域,由于该区域小商品批发市场项目的兴建,带动了该区域房地产市场的发展。环境污染状况:项目所在板块是北门外的区域,周边没有明显的污染源单位,环境污染相对较少。但缺乏绿化景观;相关配套状况:项目地周边是较早的教育、生活区域,配套设施完善,学校、餐饮、休闲、购物、娱乐一应俱全。2、地块交通条件项目地处正吴路,交通状况发达,西邻107国道、东与京石高速咫尺之遥。项目建设背景与发展概况——1、地块周边资源分析【分析结果】通过对项目地周边的调研了解,虽然本项目存在着规模相对较小、周边环境复杂等劣势,但综合各方面因素分析,交通便利,周边拥有大量相对陈旧的住宅区,整个正定市场同类竞争产品较少,紧邻正定一中、正定中学、正定小商品批发市场、正定火车站,周边配套设施完善,是适合开发高档住宅的优质地块。项目建设背景与发展概况——2、区域住宅市场调研分析项目名称华府名邸晨光小区子龙庭苑项目位置华安西路车站街晨光路府西街正中对面项目规模6栋高层,一期2栋33层,一梯6户。1栋高层,26层,一梯7户,两层底商一期3栋多层,一梯四户,4个单元,二期2栋11层。邻街两栋多层带1层底商总建筑面积1期8万平米3万平米左右一期3万平米左右主力户型两室两厅()三室两厅()一室、二室、三室户型均有,面积由65平米—135平米。两室一厅、二厅。三室一厅、二厅户型均有,—//平米销售进度一期尾房阶段,预计下半年开盘接受咨询阶段,预计下半年开盘一期尾房,二期下半年开盘项目建设背景与发展概况——2、区域住宅市场调研分析【综述】:正定房地产市场发展现状近两年来,正定房地产市场发展呈上升趋势,房屋总体供应量有所增加,随着正定国际小商品市场的投入使用和北方茶城的开盘,会有更多的投资商进驻正定,从而为正定的房地产市场发展带来新的契机。目前正定住宅市场整体呈供需两旺状态,现已入住的项目多层住宅占到90%以上,随着居民居住观念的改变,高层住宅项目将会成为正定住宅市场未来发展的一个热点。项目建设背景与发展概况——2、区域住宅市场调研分析户型需求正定县居民对于购买两室、三室(90平米—130平米)的需求最为旺盛。价格趋间近两年,正定房地产市场的商品房价格增长幅度较大,把正定住宅项目分为高、中端,目前高端住宅如华府名邸一期高层均价在2580左右,中端住宅如子龙亭苑一期多层均价在1980元左右。随着小商品市场的投入使用和北方茶城的开盘,必将带动正定房地产市场价格新一轮的增长,尤其是小商品市场周边项目的价格增长幅度将更为明显,预计华府名邸二期高层开盘价格将突破3000元/平米。项目建设背景与发展概况——2、区域住宅市场调研分析【存在问题】虽然正定县属于石家庄城市空间战略的四个卫星城之一,而且是河北省著名文化古都、旅游城市之一,但由于长期的市场匮乏不注重招商引资及第三产业的发展,没有支柱型产业的支持,加之与市区连通的主通道设立收费站,造成该区域相对闭锁,严重影响了当地的经济发展和生产值增长。房地产方面,近年来伴随着石家庄城市发展的进程和城市空间战略的实施,正定县房地产市场略有好转,但整体购买能力相对较低。整体市场处于发展初级阶段,除正华房地产的华府名邸项目,受当地政策性影响销售状况略好。项目建设背景与发展概况——2、区域住宅市场调研分析【解决方式】以上问题需要通过产品品质的提升和从整体形象上对市场进行引导,深入了解市场需求使消费者整体居住意识发生转变。