文档介绍：拍卖流程细则
一、拍卖操作
1、允许认购权转让,确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能。
2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型,只拍临街联体单位此类产品。
3、从拍卖的产品数量比例看,基本保持每100间拍10间的比例。
4、拍卖两大前提:一是整个项目的诚意金收取量达到1000份;二是项目二三层基本完成大户的租赁签约。
5、拍卖也采取分栋按号序的方式一栋栋地拍,拍一栋,消化一栋(消化即选铺大会),每周均安排一轮拍卖。
6、在拍卖的保证金方面也是和选筹一致,外铺收10万保证金、内铺收5万保证金。拍卖结束后,如认购权的拍卖价大于其保证金,客户必须在第二天内补齐差额款项。
7、拍卖基价按照每平方米2万元执行(待商定),以此做为认购基价来拍卖认购权。
8、拍卖公告将在拍卖一周前公布(含本次具体的拍卖铺位)。
9、拍卖规则
(1)商铺实行逐套拍卖,价高者得的原则。
(2)竞拍卖人必须交纳保证金或定金(10万/5万元)才可以参加“拍卖”大会,保证金的数量需要视买家意向“竞拍”的商铺数量,以此类推,多交纳保证金就可以拥有多个选铺的权利。
(3)竞拍人交纳保证金后,领取拍卖须知和拍卖商铺的平面图、拍卖号牌。
(4)竞拍人每竞拍到一套商铺后,竞拍人所持有的拍卖号牌将统一收回。
(5)现场设立商铺拍卖保证金收取点,竞拍人可以随时交纳保证金参加拍卖。(现场通过告示和拍卖师进行公布,其他媒介不进行公布)。
(6)严格遵守拍卖的行规,避免出现不公平的现象,如:提前举手无效、落锤后无效等。
二、拍卖流程
(一)单个拍卖过程:
拍卖师就位;
拍卖师介绍拍卖要求;
拍卖师整体介绍汉正街第一大道;
拍卖师逐一介绍拍卖商铺的情况,并配幻灯片(整体规划图,标出该商铺位置;拍卖商铺平面图;拍卖商铺基本数据:位置、开间、进深、面积、底价、每次加价标准等);
拍卖开始,叫价后三次无人应拍,落锤成交;
成功拍卖者上台;
公证处人员宣布拍卖有效;
成功拍卖者在贵宾室办理相关手续。
(二)循环流程
拍卖师进行叫价拍卖
竞拍人现场举牌,价高者竞拍成功
签约确认人员将《拍卖确认书》交给竞拍成功者进行签名确认
销控人员根据拍卖确认书进行现场销控
拍卖师进行新一轮的排名
(三)当日拍卖工作仪式流程
顺序
时间
主要工作
1
7:30
工作人员全部到场
2
7:30—8:00
完成音响、电脑、投影设备的调试
3
8:00—8:10
检查拍卖会现场并最终完成各方面准备工作
4
8:10
工作人员各就各位,会场内播放电视片
5
8:20
接待台开始接受入场登记、派发资料
6
9:00
拍卖会开始
7
9:00—9:10
拍卖师(主持人)简短致辞、宣布拍卖会开始
8
9:10-9:20
拍卖师(主持人)介绍项目概况
9
9:20—9:25
拍卖师介绍拍卖的商铺情况
10
9:25—9:30
拍卖师介绍竞拍规则、拍卖须知
11
9:30
拍卖师开始第一个商铺拍卖,竞投开始
12
 
现场竞投
(四)现场工作安排
序号
工作内容
负责人
现场客户接待工作待定
1
客户登记;入口处验证拍卖客户资格
2
客户登记表(标明缴纳保证金客